Как Жить Дальше? №6 : Незаконные парковки, Наследные разборки, Обременена детьми, Земля от администрации
Николай Лавров, руководитель межрегиональной жилищной программы “Переезжаем в Петербург”, генеральный директор ГК “Недвижимость в Петербурге” отвечает на вопросы читателей сайта Домофонд.
Незаконные парковки
1. Помогите нам разобраться в ситуации с парковочными местами во дворе. Наш двор образуют три дома, все ставили машины, не было никаких конфликтов, жильцы одного дома собрались и поставили столбы с цепями только для себя, оставив нам всего маленький клочок земли на два дома, Законно ли их действия, даже если они собрали СВОЕ Собрание жильцов своего дома, и что нам делать?
Действия ваших соседей не законны, даже собрание жильцов всех трех домов не может принять решения о размещении парковочных мест с ограничителями, если земельный участок под домами , включая всю дворовую территорию, не оформлен в собственность жильцов, или в долгосрочную аренду. Только если участок куплен или взят в аренду у города от ТСЖ или частным лицом, с целью использования под коммерческую парковку, тогда возможно выделение мест и сдача их в аренду частным лицам, но это уже другая история. Вам необходимо от ТСЖ обоих обиженных домов подать жалобу в администрацию района и города, о неправомерном само захвате и не целевом использовании земли. По решению администрации незаконные огорождения будут демонтированы, путем срезания столбов под корень. Это довольно распространенная история организации придомовых парковок и в районных администрациях есть отработанная процедура противодействия.
Николай Лавров, руководитель межрегиональной жилищной программы "Переезжаем в Петербург", генеральный директор ГК "Недвижимость в Петербурге".
Наследные разборки
2. Какие есть способы раздела наследства - двухкомнатной квартиры и имущества, находящегося в квартире? Полгода назад после смерти мамы вступили в наследство с сестрой, на двоих (больше наследников нет), на двухкомнатную квартиру с имуществом. После получения наследства сестра без раздела имущества закрыла квартиру, оставила доверенное лицо и вместе с имуществом выставила на продажу. Моему представителю ключей не даёт, делить имущество не хочет (её представитель и она это имущество потихоньку растаскивают из квартиры).
Я пока не хочу продавать ни квартиру, ни имущество. Как остановить сестру, как разделить квартиру и имущество?
Вы упускаете время, для противодействия вашей сестре, Вам необходимо подать на нее в суд иск о неправомерных действиях и чинении препятствий в доступе к имуществу, потребовать у суда опечатать квартиру и произвести опись содержимого, независимую оценку и разделение между Вами. Вам надо было сделать это все еще при оформлении наследства. Хотя, скорее всего, выяснится, что в квартире уже ничего нет и делить нечего. Продать самостоятельно квартиру она не сможет, необходимо ваше участие. Она может продать половину собственности рейдерам за пол цены, и вам придется иметь дело с ними. Для начала, вам на адрес прописки, или самой этой квартиры вышлют уведомление о продаже, и если вы в течении 2 месяцев не явитесь к тому нотариусу, который его выслал, то она сможет продать долю. Не понятно выше нежелание продавать свою часть квартиры, Вы хотите очутиться в коммуналке с непонятными людьми, а возможно с откровенными бандитами в сособственниках? Лучше обратитесь в серьезное и большое агентство недвижимости, или к адвокату, которые будет представлять ваши интересы, и проведут независимые переговоры с вашей сестрой, продайте совместно с ней квартиру, с помощью посредников, которые сведут к минимуму ваши с сестрой контакты, и купите себе что-нибудь, что не будете потом продавать.
Николай Лавров, руководитель межрегиональной жилищной программы "Переезжаем в Петербург", генеральный директор ГК "Недвижимость в Петербурге".
Обременена детьми
3. Как продать квартиру, если в ней прописано двое несовершеннолетних детей, один из которых участвовал в приватизации? Прописать их негде, так как переезжаем в другой регион и там будем искать жильё, исходя из финансов. Опека вставляет палки в колёса, мол, предоставьте документы на будущую квартиру, а заглянуть в будущее мы, увы, не можем.
Опека не вставляет Вам палки в колеса, а защищает интересы вас и ваших детей. Выход из вашей ситуации следующий - вам действительно надо промониторить рынок, куда вы переезжаете, выбрать несколько квартир и прицениться на какую хватит. Потом вам необходимо обратиться к начальнику органов опеки, а не в окно приема документов. По тому, что у Вас не стандартная ситуация, и уровень принятия таких решений только у начальника. Если Вы все грамотно ему объясните, покажите стоимость своей квартиры, покажите возможные варианты покупки, тогда у вас возьмут документы на комиссию. Возможно, вам предложат все же предоставить полный пакет документов по конкретному покупаемому жилью, но, возможно, и нет. Но в любом случае, Вы деньги от продажи квартиры на руки не получите, они должны будут быть зачислены на блокированный счет в банке, который откроется только после регистрации прав собственности в другом городе на ребенка, и предоставлении документов в органы опеки. Данная процедура отработана агентствами недвижимости, занимающимися межрегиональными переездами, можете обратиться за помощью к ним.
Николай Лавров, руководитель межрегиональной жилищной программы "Переезжаем в Петербург", генеральный директор ГК "Недвижимость в Петербурге".
4. Покупали квартиру по Договору долевого участия на нулевом цикле. Дом попал в долгострой, сдали спустя 7 лет, соответственно документы на право собственности зарегистрировался тоже спустя 7 лет. Квартиру хотим продать, но получается, что владели мы ей только один год по документам о собственности. И на нас распространяется правило, что мы должны платить налог с доходов от продажи, как владеющие квартирой менее 5 лет?
Да, к сожалению, таков закон. Вы можете избежать уплаты налога , если сразу приобретете за большие деньги другую недвижимость. Сразу - это в течении того же года. Налог уплачивается не с продажи квартиры, а с прибыли полученной от операций с недвижимостью в течении года. Если Вы продали одно жилье и купили другое не дешевле, то прибыли не получили. Только Вам обязательно необходимо подать декларацию о доходах за этот год, указав, что Вы не получили прибыли от операций с недвижимостью.
Николай Лавров, руководитель межрегиональной жилищной программы "Переезжаем в Петербург", генеральный директор ГК "Недвижимость в Петербурге".
Земля от администрации
5. Слышал, что можно взять в аренду участок земли (где и какой, не уточняется), построить на нем дом , жить в нем полноценно, заводить детей, а спустя какое-то время (вроде 5 лет) начать процедуру приватизации? И что есть большая вероятность, что она пройдёт удачно и не придется платить за землю. Насколько это правдивая и актуальная информация?
Информация правдива и актуальна, но не для всех регионов работает. Например, по указу Президента РФ, любой желающий, может получить 1 гектар земли в Дальневосточном регионе, "закон о Дальневосточном гектаре". Практически в любом, не центральном регионе, вы можете обратиться в Администрацию, с просьбой выделить вам под строительство индивидуального дома земельный участок. Скорее всего вам выделят участок в какой-нибудь деревушке по договору аренды, условием которого является постройка на кем жилого дома в течении 5 лет и регистрация его собственности. По выполнению этих условий, земельный участок так же может быть приватизирован.
Николай Лавров, руководитель межрегиональной жилищной программы "Переезжаем в Петербург", генеральный директор ГК "Недвижимость в Петербурге".
Подпишитесь на наш канал ДЗЕН, и вы будете в курсе последних новостей о недвижимости!
Есть вопросы? Обращайтесь!
Жилищная программа «Переезжаем в Петербург» https://spb-new.ru/
Новый город! Новый Дом! Новая жизнь!
Межрегиональные обмены любого уровня сложности!
Любые операции с недвижимостью Петербурга!
ЗВОНИТЕ: 8(800)333-27-12. Звонок бесплатный. Мы ответим на все ваши вопросы.
ПИШИТЕ: info@spb-new.ru — мы Вам ответим письмом.
ПРИЕЗЖАЙТЕ: Санкт-Петербург, Лиговский пр. дом 71, офис 410, 411, 412