Можно назвать 4 важные фактора, от которых зависит конечная стоимость Объекта недвижимости в Петербурге. Благодаря им и их комбинациям, ценник может вырасти до 110% процентов. Давайте посмотрим, как это происходит.
ФАКТОР ПЕРВЫЙ – МЕСТО.
Квартира за городом стоит дешевле, чем квартира в городской черте.
ФАКТОР ВТОРОЙ – ВРЕМЯ.
Квартира в доме, который уже построен, стоит дороже, чем в том, от которого есть пока еще только забор вокруг стройплощадки и котлован. Или, квартира, документы на которую готовы к продаже и одобрены, например, юристами, стоит дороже чем та, бумаги которой вызывают вопросы и сомнения и требуют времени на доработку.
ФАКТОР ТРЕТИЙ – комфорт.
Чем удобнее планировка, тем дороже объект. В этом случае, при прочих равных (о равных – смотри ниже) Студия стоит дешевле, чем 1 комнатная квартира.
ЧЕТВЕРТЫЙ ФАКТОР – ДЕНЬГИ.
Да, как ни парадоксально звучит – деньги. Точнее, форма их выплаты Продавцу. Строительная компания с большим удовольствием делает скидку тому, кто готов платить сразу и оставит ценник обычным для ипотечника. Рассрочка же сделает Объект еще дороже. То же касается частных Продавцов-частных лиц – Покупателю с кредитом они, чаще всего, предпочтут того, кто платит «прямыми деньгами».
КВАРТИРА. ДОСТУПНАЯ И ДОРОГАЯ. Как это выглядит в цифрах?
Примем за единицу измерения – А – самый дешевый Объект: квартиру-студию в строящемся доме за городской чертой. Кстати, цена именно на эти квартиры чаще всего фигурирует на рекламных билбордах и баннерах в Интернете. И это логично – эти студии очень дешевы.
Теперь будем последовательно прибавлять к А по одному фактору и посмотрим, что получится. Начнем с места. Квартира-студия, в строящемся доме, но уже в спальном районе города будет стоить А + 15%.
Продолжим, обратив внимание на время. Квартира-студия в пригороде, но в построенном доме и в собственности будет стоить А + 20%
Затем, посмотрим на комфорт. Дом за городом еще строится, но вместо студии в нем нам предлагают однокомнатную квартиру. Ее цена будет такова: А + 45%.
Еще дороже будет стоить квартира-студия в собственности в спальном районе города в построенном доме. Получится А + 60%.
|О том, насколько популярны и выгодны студии, читайте здесь
Вы хотите жить уже сейчас в однокомнатной квартире в собственности в построенном доме и готовы согласиться на пригород. Пожалуйста. Это обойдется в А + 70%
Если вы все-таки решили обосноваться в городе и для жизни вам подходит однокомнатная квартира, а не студия, и у вас есть время ждать – есть и такие варианты. Цена тут будет выглядеть так А + 80%
И, наконец, если в ваши планы входит «все и сейчас» – готовьте А + 110%. За эти деньги вы получите однокомнатную квартиру в спальном районе города в уже построенном доме.
|О том, как влияет на цену квартиры материал, из которого построен дом, где она находится, читайте здесь
А как же четвертый фактор,
спросите вы. Мы же ни слова пока не сказали про форму платежей. Обратите внимание, любая рассрочка увеличивает конечную стоимость квартиры.
Как же быть? Долевое строительство – довольно рискованное, но наиболее бюджетное вложение. Однако, вы можете собраться с силами и решиться удвоить ваши затраты, чтобы приобрести однушку с более комфортным местоположением и в уже готовом доме. С точки зрения надежности ваших инвестиций – это менее рискованный вариант.
Выбор велик, но важно выбрать именно то, что не принесет вам в дальнейшем лишних хлопот и будет максимально соответствовать вашим
желаниям и вашим возможностям.
Текст – Ирина Гудкина, Ольга Чичеринда
Консультанты – Николай Лавров, Яна Евстигнеева, Марина Чижкова
Источник – впервые опубликовано в N 11 журнала «Квартирный вопрос», ГК БН, bn.ru
Есть вопросы? Спрашивайте!
- ЗВОНИТЕ: 8(800)333-27-12. Звонок бесплатный. Мы ответим на все ваши вопросы.
- ПРИЕЗЖАЙТЕ: Санкт-Петербург, Лиговский пр. дом 71, офис 410, 411, 412
Подпишитесь на наш канал ДЗЕН, и вы будете в курсе последних новостей о недвижимости!
Жилищная программа «Переезжаем в Петербург» https://spb-new.ru/
- Новый город! Новый Дом! Новая жизнь!
- Межрегиональные обмены любого уровня сложности! Любые операции с недвижимостью Петербурга!