Как это ни прискорбно, но даже на собственном дачном участке мы не можем чувствовать себя полноправными хозяевами: существует целый свод законодательных правил, которые регулируют порядок возведения строений на территории садоводческих товариществ.
Разумеется, несоблюдение этих правил чревато проблемами: проверяющие организации или просто «доброжелательные» соседи могут потребовать в судебном порядке снести строение, которое расположено у вас на участке с нарушением нормативов.
А придраться, честно говоря, найдется к чему: если изучить все правила, по которым должны размещаться постройки на дачном участке, то можно прийти только к одному неутешительному выводу, что нарушения есть практически у каждого строения.
Вряд ли кто-то, застраивая свой участок, внимательно изучал все нормативы и законодательные акты: конечно же, все руководствуются прежде всего практичностью и удобством.
В качестве иллюстрации приведу лишь некоторые требования по застройке садового участка, а вы сравните, насколько ваш участок укладывается в эти рамки.
1) Забор на участке
Оказывается, нельзя устанавливать любой забор по своему желанию – дачный участок должен быть огорожен только сеткой.
Предельно допустимая высота забора регламентируется местными правилами – чаще всего максимум устанавливается на уровне 2-х метров.
Как быть, если вы не желаете лицезреть своих соседей по даче и желаете огородиться от них сплошным забором?
Для этого нужно провести целую процедуру: взять с соседей письменные заявления о том, что те не возражают против вашего забора, и получить официальное разрешение от правления садоводческого товарищества.
Если установить высокий глухой забор в нарушение указанных правил, то не исключена вероятность того, что вас обяжут его демонтировать.
2) Дом на участке
Выбирая место под строительство дачного дома, обязательно нужно учитывать правила противопожарной безопасности, а они заключаются в соблюдении обязательных расстояний между соседними постройками:
- между двумя постройками из кирпича, железобетона и т.п. негорючих материалов – минимум 6 метров,
- между кирпичным домом и домом, где есть горючие элементы в конструкции, – минимум 8 метров,
- между кирпичным домом и деревянной постройкой – минимум 10 метров,
- между двумя домами, где есть горючие элементы и конструкции – минимум 10 метров,
- между домом, где есть горючие элементы в конструкции, и деревянной постройкой – минимум 12 метров,
- между двумя деревянными домами – минимум 15 метров.
Расстояние дома от внешних границ участка (с улицей и с соседними участками) должно быть не меньше 3-х метров.
По требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности дом должен располагаться от уличного туалета или бани на расстоянии не менее 8-ми метров.
3) Иные хозяйственные постройки на участке
Помимо дома, на дачном участке могут возводиться теплицы, летние беседки, бани, сараи, гаражи и т.п.
По нормативам все эти постройки должны находиться не меньше чем за 1 метр до границы с соседним участком.
Скат крыши у построек должен быть смонтирован так, чтобы уклон был не в сторону соседнего участка, иначе вся дождевая вода будет стекать к соседям.
Также постройки должны быть расположены на расстоянии как минимум 5-ти метров от общей улицы.
Чтобы построить гараж или навес вплотную к границе участка с улицей, необходимо получить разрешение правления садоводческого товарищества.
Что ж, появился повод пройтись по своему участку с рулеткой…