"Рефинансирование ипотеки в 2025: Стоит ли игра свеч?"

Рефинансирование ипотеки может сэкономить сотни тысяч рублей, но только при правильном подходе. Вот как принять взвешенное решение в 2025 году.

Когда рефинансирование выгодно?

1. Снижение ставки на 1,5% и более
   Если ваша текущая ставка выше 12%, а банки предлагают 10% или меньше — считайте экономию.
   Пример: При остатке долга 3 млн ₽ и сроке 15 лет снижение ставки с 13% до 10% сэкономит ~600 000 ₽.
2. Изменение финансовой ситуации
   Увеличился доход — можно сократить срок кредита, сохранив платеж.
   Появились свободные деньги — рефинансируйте с частичным досрочным погашением.
3. Смена валюты кредита
   Если брали ипотеку в валюте, а рубль стабилизировался — переход в рубли снизит риски.

Подводные камни 2025 года

• Досрочное погашение. Некоторые банки вводят комиссии за рефинансирование в первые 3–5 лет.
• Оценка недвижимости. Если рыночная цена квартиры упала, банк может отказать или одобрить меньшую сумму.
• Скрытые платежи. Страховка, нотариальные услуги — учитывайте их в расчетах.

Альтернатива: пересмотр условий в своем банке

• Попросите текущий банк понизить ставку — иногда они идут навстречу, чтобы не терять клиента.

Что делать?

1. Посчитайте экономию с помощью онлайн-калькуляторов.
2. Сравните предложения 5–7 банков.
3. Узнайте о всех дополнительных расходах.

📌 Если хочешь разбираться в том, как реально работает рынок, почему цифры не всегда равны фактам, и как принимать решения в такой экономике — подписывайся на мой Telegram-канал. Пишу честно, по делу и без иллюзий.

Telegram-канал: https://t.me/eglit_m