Многие мечтают купить много квартир и сдавать их в аренду, чтобы безбедно жить в тёплой стране. Мне пока хватило на одну однокомнатную квартиру площадью 48 кв. м в Подмосковье. Стоимость – 3 млн руб., ремонт с техникой обошлись ещё в 600 тыс. руб. Ремонт длился 6 месяцев.
Первоначально выставил её за 30 тыс. руб. без учёта коммунальных платежей. Было много звонков, после которых желающие пропадали. Спустя два дня снизил цену до 25 тыс. руб. Звонить стали ещё меньше, но появились желающие посмотреть. В итоге нашёлся человек. Договор был заключён через неделю после подачи объявления.
Доход
Если всё пойдёт по плану, то за год я заработаю 300 тыс. руб., то есть 8,3% от 3,6 млн руб. Это больше, чем ставка по вкладам. Однако с дохода нужно заплатить 13% налога. Если открыть ИП, то ставка снизится до 6%, но придётся заниматься бухгалтерией и сдачей отчётности. Я этого делать не хочу, поэтому с учётом налога 13%, доходность от сдачи снижается до 7,25%, что тоже отлично.
Советы
- Старайтесь покупать квартиру как можно дешевле. В Москве покупать однушку за 6 млн руб. и сдавать её за 25 тыс. руб. невыгодно.
- Не делайте дорогой ремонт. Лучше проще, но с изюминкой, чтобы квартира отличалась от других.
- Если планируете сдавать 2-3-5 квартир, то откройте ИП, чтобы меньше платить налогов.