Как Жить Дальше (КЖД) №7
Как продать комнату? Как купить дачу? Что делать с квартирой от Минобороны?
Как продать комнату?
Я владею комнатой 15,9 кв. м в 11-комнатной квартире, это 16/179 доли. Хочу продать. Как можно это сделать, если всех собственников сложно найти?
Николай Лавров, руководитель межрегиональной жилищной программы "Переезжаем в Петербург", генеральный директор ГК "Недвижимость в Петербурге".
Сложно не значит невозможно. Во первых надо на сайте росреестра заказать выписку из ЕГРН, содержащую сведения о точном количестве сособственников и их имена. Потом надо, либо, их всех отвести к нотариусу, чтобы они сделали отказ от преимущественного права покупки за такую то цену. Причем все должны его дать. Либо кто то из них своим правом воспользуется и купит у Вас комнату, такое тоже не редкость. Либо, Вам с выпиской из ЕГРН надо обратиться к нотариусу, он вышлет уведомления заказными письмами всем сособственника, если они письма получат, то через месяц можно будет проводить сделку. Если кто то из низ - не получит письмо, то нотариус даст разрешение на сделку только через 2 месяца с момента отправки писем. Только проблемма в том, что каждое такое уведомление или отказ, стоит в районе 1500-2000 рублей и общие расходы по подготовке сделки в 11 комнатной квартире обойдутся вам совсем не дешево.
Как купить дачку?
Что надо непременно знать при покупке домика на земельном участке в деревне? Какие необходимы документы от продавца/покупателя для надежного совершения сделки?
для покупки домика в деревне, необходимо ознакомиться с документами на собственность этого домика и земли. Может быть у хозяина один договор купли продажи на дом и землю но должны быть два свидетельства, или две выписки из ЕГРН на дом и на землю, о том, что есть земля и дом, их размер, кому они принадлежат и какие есть обременения.
Надо посмотреть разрешенное использование земли, и лучше всего заказать самостоятельно выписку из ЕГРН на сайте Росреестра, чтобы получить независимую информацию. Главное чтобы назначение земли в выписке соответствовало возможности постройки дома. Есть земли на которых строить нельзя. (в этом случае вам не смогут показать документов на собственность на дом, а попробуют рассказать, что собственность на него очень легко оформить потом) Если там написано использование ИЖС, ДНП или садоводства, то там не только можно строить дом но и прописываться в нем после оформления.
Хорошо, если есть свежие межевые планы и границы участка четко определены и привязаны к новой системе координат. Вам не надо будет в дальнейшем спорить с соседями о границах участка. Но до первого января 2018 года, это не обязательно для купли продажи.
Если это дом ИЖС, и оформлен в собственность как жилой дом, проверьте нет ли там прописанных посторонних людей, и узнайте куда выписываются хозяева. Это можно посмотреть в домовой книге или попросить предъявить справку об отсутствии прописанных (ф9). Не покупайте дачу по садоводческой книжке, замучиетесь потом приватизировать. В любом случае вам лучше обратиться за сопровождением к риэлтору, который все объяснит, или хотябы, оформляйте сделку у нотариуса.
Квартира от Минобороны...
Квартира выдана Минобороны в собственность супругу на четверых членов семьи: самого мужа, его дочь от первого брака, внучку и меня - нынешнюю супругу. В Росреестре зарегистрировали каждому по 1/4 доле в 3-комнатной квартире. Сейчас хочу подарить свою 1/4 долю родной сестре. Нужно ли согласие супруга или я вправе самостоятельно, без согласия супруга и остальных дольщиков подарить или завещать свою долю третьим лицам?
Если ваша внучка сособственница не совершеннолетняя, то любые операции с Вашей долей должны происходить до ее совершеннолетия с разрешения органов опеки. Если Вы обоснуете в органах опеки необходимость дарения и докажете, что права ребенка не ущемляются, то сможете подарить без разрешения супруга, но вряд ли в тайне от него. Завещать вы можете сестре без чьего либо согласия, придя к нотариусу и заверив завещание. Оно может быть оспорено вашими наследниками в случае Вашей смерти только в суде, и то, придется доказывать, что это было случайное помешательство а не волеизъявление.
Николай Лавров, руководитель межрегиональной жилищной программы “Переезжаем в Петербург”, генеральный директор ГК “Недвижимость в Петербурге” отвечает на вопросы читателей сайта Домофонд.
Подпишитесь на наш канал ДЗЕН, и вы будете в курсе последних новостей о недвижимости!
Есть вопросы? Обращайтесь!
Жилищная программа «Переезжаем в Петербург» https://spb-new.ru/
Новый город! Новый Дом! Новая жизнь!
Межрегиональные обмены любого уровня сложности!
Любые операции с недвижимостью Петербурга!
ЗВОНИТЕ: 8(800)333-27-12. Звонок бесплатный. Мы ответим на все ваши вопросы.
ПИШИТЕ: info@spb-new.ru — мы Вам ответим письмом.
ПРИЕЗЖАЙТЕ: Санкт-Петербург, Лиговский пр. дом 71, офис 410, 411, 412