Управляющие организации массово начали готовить общие собрания домов, чтобы перевести собственников квартир на прямые договоры с РСО. Однако у собственников остается все еще много вопросов по этим договорам.
Один из наиболее частых вопросов: как связаны прямые договоры и ОДН?
Прямые договоры были введены статьей 157.2 Жилищного кодекса (см. подробнее Кому надо переходить на прямые договоры в ЖКХ). Заключаются прямые договоры только в отношении коммунальных услуг.
В 2017 году коммунальные услуги на ОДН были переведены в разряд услуг по содержанию общедомового имущества (см. ОДН – это не коммунальная услуга). Это правило действует в случае, если в доме выбрана управляющая организация. Исключения составляет только отопление, которое считается коммунальной услугой во всех случаях.
В статье 157.2 ЖК говорится о прямых договорах, которые собственники заключают с РСО, даже если в доме выбрана управляющая организация. Речь идет именно о коммунальных услугах. Следовательно, никаких прямых договоров с РСО на поставку коммунального ресурса (не путайте с услугой!) быть не может.
По решению общего собрания собственники заключают договор с РСО. Но управляющая организация все равно обязана заключить с РСО договора на поставку коммунального ресурса на ОДН.
Не нравится платить огромные деньги за ОДН? Ставьте лайк, подписывайтесь на мой блог о ЖКХ и в вашей ленте новостей будет больше интересных и полезных материалов. Каждый день я делюсь тут своим десятилетним опытом юриста в сфере ЖКХ!