Когда вы начинаете присматриваться к застройщику, важно не только получить как можно больше фактов о его работе, но и суметь эти факты оценить.
О чем, например, говорит факт того, что региональный застройщик на рынке 8 лет, но в Санкт-Петербурге строит первый объект? Можно ли ему доверять?
1 - Более 4 сданных объектов
Будет отлично, если сданы эти 4 дома будут без задержек (или максимум с опозданием в 3-4 месяца, не больше).
Вовремя сданные объекты говорят не только о высокой скорости работы бригады строителей и прорабов, но и полном порядке всей необходимой документации застройщика. Если строительная компания умело сдает объекты, то это хороший знак о корректности документов.
Поэтому собирая факты о сдаче домов застройщика, мы убиваем двух зайцев — квалифицируем компанию и косвенно проверяем документативную базу.
На мой взгляд, этот критерий относится именно с местным застройщикам. Почему — расскажу в конце в качестве бонуса.
2 - Опыт строительства
Не менее 8-10 лет. Желательно, чтобы застройщик пережил кризис 2008 года. Если компания моложе, будет здорово, если она планирует соединиться или уже соединилась с застройщиком-гигантом. Так надежнее на случай будущих кризисов.
3 - Отзывы и публикации дольщиков
Скорее всего, вы не первый дольщик, покупающий квартиру в этом ЖК. Спросите других дольщиков напрямую об их истериях и впечатлениях. Каждый ЖК и застройщик имеет сейчас группу вконтакте, которую создают, как правило, недовольные дольщики. Вот вам туда.
Также есть сайты, где можно почитать реальные отзывы и изучить строительные истории домов (ссылки не кликабельны)
- - www.spbguru.ru
- - www.mskguru.ru
- - www.novostroy.su
- - www.bnj.ru
- - www.domkontrol.ru
- - www.novostroy-spb.ru
- - www.domkontrol.ru
- - www.novostroy-spb.ru
4 - Отсутствие задержек и судов
Если у застройщика сейчас идут хотя бы 5 судебных тяжб, то он никогда не сдаст строящийся дом вовремя. Даже если эти тяжбы о другом объекте. На этом сайте www.domkontrol.ru можно посмотреть подробную информацию о задержках сроков сдачи домов за несколько лет.
5 - Документация должна соответствовать 214-ФЗ
Пока этот закон еще действует, поэтому соответствие должно быть ему полное. Запросите у застройщика на электронную почту документы - договор, учредительные документы, отчет о финансовых результатах, страховой полис, свидетельство о собственности на землю.
Если не уверены сами — попросите опытных риелторов изучить застройщика и вынести ему вердикт о добросовестности.
Как быть с региональным застройщиком?
Иногда на столичный рынок недвижимости Москвы и Петербурга заходят региональные застройщики. Как проверить их?
По тем же признакам, но все нужно делать по другим регионам. Здесь проще позвонить в офис и поговорить с людьми, чем ходить по сайту. Потому что регионы зачастую предпочитают живое общение и самая актуальная информация переходит из уст в уста. Но будьте готовы к региональному менталитету: он несколько отличается от столичного.
Приоритетным критерием для выбора регионального застройщика является его объекты по стране. Если компания сумела возвести объекты не только в одном городе, а строит уже по всей России, кроме столиц, то это положительный знак.
Если застройщик сумел договориться и наладить связи с местными властями в разных регионах России, то, скорее всего, он сможет сделать то же самое и в новом городе. Но если же застройщику 10 лет и все 10 лет он строил в одном крае - я бы не стала рисковать.
Поэтому оценивайте географию работы регионального застройщика. Единственное, что может помешать ему развернуться на полную в столице — это местные власти.
Смотрите, как этот застройщик «дружил» с властями других городов и делайте выводы.