Почти половина жилых комплексов, строящихся в «старой» Москве являются точечной застройкой из-за невозможности развернуть масштабное строительство.
«На московском рынке исторически сложилось, что точечная застройка является в глазах жителей города чем-то негативным. В Москве часто точечные жилые проекты строились на месте зеленых и парковых зон или вплотную к существующим жилым домам, ухудшая качество жизни района», - отмечает директор компaнии «Азбука Жилья» Владимир Каширцев.
Однако эксперты уверяют, что такой формат строительства несёт определённую пользу району, позволяя сохранить уже сложившуюся среду и не вносить масштабных изменений.
По данным агентства недвижимости «Азбука Жилья», сейчас в Москве реализуется 322 объекта. Из них 156 проектов точечного формата. При этом суммарная площадь проектов составляет менее 20% от общего числа (3,3 млн. кв. метров). Это связано с тем, что точечная застройка не масштабная и способна вместить не более 1100 квартир.
Такие сложности являются причиной того, что большую часть точечной застройки занимают квартиры элитного и бизнес-класса. Массовый сегмент составляет всего 17% от общего количества жилья.
Средняя стоимость «квадрата» в комплексах точечной застройки почти в два раза превышает общерыночную и составляет 376 тысяч рублей. Это связано с тем, что большая часть объектов (32 корпуса) расположена в ЦАО.