Выбрав квартиру мечты, вы уже представляете себе красивый ремонт и новую жизни в новом жилье. Но внезапно вам звонят и сообщают, что застройщик объявлен банкротом и строительство замораживается. Представили?
Прежде чем поверить застройщику, проверьте его. Сегодня на рынке Санкт-Петербурга работают около 70 застройщиков. Но только 10 % из них можно доверять. В статье ниже я приведу основные пункты, как проверить надежность застройщика.
Используйте чек-лист проверки надежности застройщика:
- 1 - Репутация и опыт
- 2 - Разрешение на строительство и проектная декларация
- 3 - Финансовое состояние компании
- 4 - Правильный договор
Как может обмануть застройщик?
1) Двойные схемы продаж — когда одна и та же квартира может быть продана дольщикам дважды;
2) Застройщик-однодневка, у которого нет документов на строительство. Если купить у такой компании, то застройщик исчезнет с вашими деньгами и своей квартиры вы никогда не увидите: даже в суд не на кого будет подать;
3) Серые схемы договоров. Нельзя подписывать так называемые предварительные договоры:
= Предварительный договор купли-продажи;
= Предварительный договор долевого участия;
= Предварительный договор долевого участия.
Предварительные договоры не подлежат государственной регистрации в соответствии с 214-ФЗ. Такие договоры просто обещают вам получение настоящего договора по окончании строительства. Но кто сказал, что при наличии трех предварительных договоров стройка когда-нибудь закончится? Поэтому никогда ни за что не соглашаемся на предварительные договоры.
Чек-лист для проверки объекта строительства
Обязательно нужно съездить на место объекта лично и проверить физическое состояние объекта.
1 - Место расположения объекта строительства
2 - Транспортная инфраструктура
3 - Наличие строителей и активность на строительном участке
4 - Проверка документации на строительство
Проектная декларация
Из нее узнаем о сроках строительства, начале и окончания строительства, предыдущих объектах.
ДДУ — договор долевого участия должен соответствовать 214-ФЗ:
= в ДДУ прописаны сроки ввода в эксплуатацию дома
= в ДДУ прописывается, сколько вам выплатят, если после постройки площадь вашей квартиры уменьшится или увеличится.
= в ДДУ прописывается размер вашей компенсации в случаи затягивания строительства дома, если застройщик не укладывается в срок
- Разрешение на строительство — нужно было чтобы сроки разрешения на строительства превышали сроки сдачи дома в эксплуатацию как минимум.
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок или договор аренды земельного участка — смотрим сроки аренды, чтобы они покрывали сроки сдачи дома в эксплуатацию
- Страхование гражданской ответственности застройщика — требование с 1 января 2014 года
- Учредительные документы компании-застройщика — Свидетельство о регистрации, Свидетельство о постановке на налоговый учет
- Финансовые документы — Отчет о положительном финансовом результате этого застройщика
- Бухгалтерская документация, аудиторское заключение
Все эти документы можно попросить менеджера офиса продаж выслать на электронную почту.
5 - Суд идет?
Изучаем судебные тяжбы и разборки застройщика в последние годы в картотеке арбитражных дел
6 - Отзывы дольщиков на форумах и СМИ
7 - Если покупаете жилье в период кризиса
В период кризиса важно смотреть, какие еще объекты строит застройщик и на каких этапах он находится сейчас.