Определяем декларируемый доход от продажи имущества.
Ситуация 1. Право собственности на продаваемый объект недвижимости у вас, как у продавца, возникло до 2016 года.
Тогда доходная часть вашей декларации определяется по сумме, указанной в договоре купли-продажи.
Ситуация 2. Право собственности на продаваемый объект недвижимости у вас, как у продавца, возникло после 01.01.2016г.
Тогда сравниваем две суммы:
Сумма1 = сумма продажи, указанная в договоре купли-продажи объекта недвижимости
Сумма 2. Сначала берем кадастровую стоимость отчуждаемого объекта недвижимости, определяемую по состоянию на 01 января года, в котором происходит отчуждение недвижимости.
Эту сумму – кадастровую стоимость объекта недвижимости, можно взять на сайте Росреестра, по кадастровому номеру объекта недвижимости. (Если кадастровая стоимость не определена, то положения о кадастровой стоимости – не применяются).
И умножить кадастровую стоимость на коэффициент 0,7. (Региональным законодательством этот коэффициент может быть уменьшен).
Выбираем, что больше – Сумма 1 (договорная стоимость) или Сумма 2 (70% от кадастровой стоимости).
БОльшая сумма и будет вашим доходом для целей подсчета налога НДФЛ.
Однако не вся сумма является налогооблагаемым доходом.
Вы, как налогоплательщик, вправе заявить и указать в декларации 3-НДФЛ сумму имущественного налогового вычета при продаже объекта недвижимости.
И об этом – в следующей статье.
Консультации, бух / налоговый учет, декларации - 9089263436@mail.ru