Определяем, имеется ли у вас обязанность по декларированию продаваемого объекта недвижимости в декларации 3-НДФЛ.
Вы выбрали, по какому основанию попала вам в собственность недвижимость, которую вы продаете?
Вы определили дату возникновения права собственности / дату начала течения срока владения объектом по одному из оснований (в статье 3)?
Тогда делаем вывод:
1. Если право собственности возникло до 2016 года, то минимальный срок нахождения объекта в собственности – 3 года.
То есть если от даты начала срока владения (нахождения в собственности) объектом недвижимости до даты заключения договора купли-продажи прошло ТРИ года и более, то обязанности по декларированию доходов от продажи – нет.
Если менее ТРЕХ лет – то обязанность по декларированию имеется.
2. Если право собственности возникло позднее 01.01.2016г., то в общем случае минимальный срок нахождения объекта недвижимости в собственности составляет ПЯТЬ лет.
Но есть исключения:
· В вашем субъекте (в области, республике, крае) может быть принят региональный закон, который уменьшает минимальный срок владения для целей декларирования.
· Есть несколько оснований возникновения права собственности на продаваемый объект, для которых минимальный срок владения определяется как ТРИ года, вне зависимости от даты приобретения объекта
Это:
* право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования
* право собственности на объект недвижимого имущества получено по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
* право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
* право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Указанные исключения из правил (три года владения вместо пяти) относятся:
- непосредственно к отчуждаемому объекту недвижимого имущества / долям
- к освобожденному (при реализации программы реновации жилищного фонда в городе Москве) объекту недвижимости / долям при продаже объекта, предоставленного в собственность взамен освобожденного. Это правило действует с 1 августа 2017г.
Если по указанному выше алгоритму вы определили, что обязанности по декларированию дохода от продажи недвижимости у вас нет, то ваша история по продаже недвижимого имущества на этом и заканчивается.
Если вы определили, что обязанность по декларированию у вас имеется, то можно идти дальше.
В следующей статье мы рассмотрим, как определяется декларируемый доход от продажи имущества.
Консультации, бух / налоговый учет, декларации - 9089263436@mail.ru