В статье использованы иллюстрации с сайта http://www.kartinki24.ru
Определяем дату возникновения права собственности и начало течения срока владения продаваемым объектом недвижимости в зависимости от основания возникновения права собственности на этот объект.
(В статье № 2 я пояснила, почему дату возникновения права собственности на объект недвижимости я приравниваю к дате начала течения срока владения объектом недвижимости)
Выберете ваш вариант:
Объект недвижимости (или доля) ранее был приобретен:
- по договору купли-продажи. Начало течения срока владения определяется днем регистрации права собственности на вас. Эта дата указана в выписке из ЕГРН.
- по программе реновации жилищного фонда в городе Москве (продаваемая квартира получена взамен освобожденного жилого помещения по программе реновации после 01.08.2017). Начало течения срока владения продаваемой квартирой определяется датой и основанием возникновения права собственности на освобожденную квартиру, взамен которой получена продаваемая квартира.
- по договору дарения от близкого родственника, или от лица, не являющегося близким родственником. Начало течения срока владения определяется днем регистрации права собственности на вас. Эта дата указана в выписке из ЕГРН.
- по наследству (не супруги). Начало течения срока владения определяется датой открытия наследства, то есть датой смерти наследодателя, независимо от даты государственной регистрации права собственности на наследуемый (продаваемый) объект. Эта дата указана в свидетельстве о смерти.
- по наследству (супруг). Начало течения срока владения определяется датой первоначального приобретения этого объекта одним из супругов, не зависимо на имя кого из супругов зарегистрирована недвижимость;
- по наследству (доля в праве собственности на объект). Начало течения срока владения определяется более ранней датой из двух дат: дата приобретения одной доли на себя, либо дата получения другой доли по наследству.
- по договору пожизненного содержания с иждивением - плательщик ренты. Начало течения срока владения определяется днем регистрации права собственности. Эта дата указана в выписке из ЕГРН.
- получение квартиры взамен ветхого снесенного жилья. Начало течения срока владения определяется днем регистрации права собственности на полученное жилье. Эта дата указана в выписке из ЕГРН.
- самостоятельное строительство жилья. Начало течения срока владения определяется датой регистрации права собственности. Эта дата указана в выписке из ЕГРН.
- по договору долевого участия. Начало течения срока владения определяется датой регистрации права собственности объекта, полученного по ДДУ.
- по договору в ЖСК (жилищно-строительном кооперативе, по договору паенакопления). Дата начала владения определяется датой полной уплаты паевых взносов. Нужны документы: справка о полной выплате паевого взноса, передаточный акт (или иной акт, подтверждающий передачу объекта владельцу) или Разрешение на ввод объекта (МКД) в эксплуатацию (при отсутствии передаточного акта квартиры)
Выбрали вариант, который относится к вашей ситуации?
Определили дату начала владения продаваемым объектом?
В следующей статье № 4 поговорим о том, как влияет дата возникновения права собственности на обязанность декларирования дохода от продажи этого объекта
Консультации, бух / налоговый учет, декларации - 9089263436@mail.ru