Порой появляется потребность изменить предназначение эксплуатируемого участка земли. Это достаточно сложная и затяжная процедура, но пройти ее возможно. Есть 2 способа пройти ее.
1-й способ смены вида разрешенного использования земельного участка:
Для начала напишите заявление в местные органы самоуправления и соберите документы:
•кадастровый паспорт участка земли
•план участка
•согласие живущих рядом соседей,
•свидетельство на право собственности земельным участком (+копии)
Основываясь на Земельный кодекс РФ, все земельные участки можно разделить на виды, согласно целевым назначениям:
•сельскохозяйственные земельные участки;
•земли, закрепленные за населенным пунктом,
•земли, закрепленные за лесным и водяным фондом;
•промышленные земельные участки.
Целевой статус земельного участка можно поменять - достаточно владельцу написать заявление в соответствующие органы. Есть два варианта изменения использования участка земли – путем переноса земельного участка из одного типа в другой и без него.
Если взять первый вариант, то на участок земли можно купить тип разрешенного использования. Во втором случае же придется выбирать из списка предлагаемых государством видов пользования конкретный участок земли. Второй способ гораздо проще первого, ведь проще изменить вид использования участка земли, чем изменить его статус.
Для изменения типа разрешенного использования участка земли надо написать заявление в местные органы власти, после чего будет проведено слушанье, на котором постарайтесь получить согласие соседей, участки которых граничат с вашим.
Дальше необходимо подать пакет документов (см. выше) в местную администрацию, к этим бумагам прибавится только согласие на изменение формы разрешенного использования, заверенное и оформленное у нотариуса.
Оформление изменений происходит примерно в течение 4-5 месяцев, после чего на руки будет выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности, с учетом изменений типа разрешенного использования, а так же новый кадастровый паспорт участка земли.
2 способ как сменить вид разрешенного использования земельного участка
Если земельный участок используется под строительство зданий, но они не подходят по назначению использования этого земельного участка, то необходимо менять вид разрешенного использования участка земли.
Для этого понадобится следующая документация:
•Заявление, направленное в землеустроительный отдел;
•2 копии паспорта, нотариально заверенные;
•Выписка из Единого гос. реестра о праве собственности на недвижимость;
•Номер земельного участка, согласно кадастрового паспорта.
Для смены одного вида разрешенного использования земли на другой надо направить заявление в местную администрацию, в заявлении должны быть указаны: категория земли, ее кадастровый номер и желаемая категория, при этом постарайтесь привести веские доводы, чтобы землю перевели в другой вид разрешенного использования.
Это заявление и остальные документы нужно послать заказным письмом главе местной администрации.
После этого Ваше заявление будет рассмотрено, в случае положительного результата будут оформлены акты, в них заявителю будут указаны все настоящие данные по его участку, фактический вид разрешенного пользования и вид, в который он собирается переводиться.
Копия данного акта должна быть направлена в Единый государственный реестр, после чего в гос. кадастр внесут требуемые корректировки.
После этого в течение 7 дней Кадастровая палата обязана сообщить об изменении вида разрешенного использования участка земли.
Бесплатная юридическая консультация http://megalaw.ru/add/