Закон позволяет гражданам получать с провайдеров плату за аренду стен и крыш, поскольку эти места относятся к общедомовой собственности и в равной степени принадлежат всем собственникам. ТСЖ могут получать от провайдеров достаточный доход, чтобы покрывать расходы на ремонт дома.
В новостройках провайдеры обходят этот закон, ставя своё оборудование уже на этапе застройки, тем самым избегая оплаты, так как на момент сдачи это оборудование уже является частью общего имущества.
В то же время нередко провайдеры платят деньги за аренду, но эти деньги без следа растворяются на счетах управляющих компаний. Более того, случается, что УК даже не спрашивают согласия жителей дома на сдачу площадей под оборудование, хотя такое решение по закону принимается только на общем собрании собственников.
Ранее суды, как правило, отказывали собственникам жилья в получении денег с провайдеров. Однако недавнее решение верховного суда (определение от 01.03.2018 N 306-КГ17-17056) может изменить положение дел.
Согласно этому решению, компании имеют право устанавливать оборудование в жилых домах лишь тогда, когда жильцы согласны на это. Кроме того, теперь жители могут сами выбрать, какого конкретно провайдера пустить в дом – в зависимости от тарифа и качества предоставляемых услуг.
Кроме провайдеров собственники могут зарабатывать на операторах сотовой связи, использующих крыши домов, а также на рекламных конструкциях и вывесках, которые занимают место на фасаде.
Для того чтобы грамотно получать доход, нужно провести общее собрание собственников и определить лицо, уполномоченное на заключение договоров – представителя дома. Также необходимо определить, как именно будут поступать деньги. Лучше всего проводить средства через УК, хотя есть практика, когда старший по дому открывает специальный счет. Но старший по дому – человек, который может переехать либо просто оказаться нечистым на руку. Управляющая компания же будет давать отчет о поступивших средствах с периодичностью, принятой на общем собрании. Кроме того, эти деньги можно потратить только на нужды дома и так же по решению общего собрания собственников либо членов совета дома.