Любой многоквартирный дом «состоит» из двух частей: жилых или нежилых помещений и общедомового имущества. За ремонт общего имущества отвечает управляющая организация, за ремонт квартиры – собственник. Но есть случаи, когда управляющая организация обязана отремонтировать квартиру собственника. Когда это возможно?
Ставьте лайк и подписывайтесь на канал о ЖКХ. Я уже больше 10 лет работаю юристом в сфере ЖКХ и пишу о своем опыте, новостях ЖКХ и судебной практике. Читайте дальше, когда управляющая компания будет обязана сделать вам ремонт.
Элементы общего имущества дома и квартира взаимосвязаны. Одно не может функционировать без другого. Вот почему суды расценивают квартиру как главную вещь, а общее имущество – как принадлежность (статья 135 Гражданского кодекса).
Управляющая организация отвечает за общедомовое имущество (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса): крыши, стены, лестничные площадки, инженерное оборудование и т.д. Если квартире собственника причинен вред ненадлежащим содержанием общего имущества дома, то собственник может требовать возмещение.
Когда можно требовать возмещение вреда
Согласно статье 1064 Гражданского кодекса возмещение вреда можно требовать при наличии следующих обстоятельств:
1) сам вред;
2) незаконные действия причинителя вреда;
3) вина;
4) причинно-следственная связь между вредом и незаконными действиями.
Читайте также: Верховный суд сказал, что провайдеры должны платить собственникам за размещение оборудования
Итак, если управляющая организация причинила вред квартире собственника, то можно требовать возмещения вреда, в том числе в форме ремонта. Типичные ситуации, когда квартире наносится ущерб из-за управляющей организации:
1) протекает крыша дома из-за чего протекает потолок в квартире;
2) из-за щелей в стене дома повреждаются внутренние стены квартиры;
3) вентиляция работает некачественно из-за чего образуется плесень, отклеиваются обои.
Что нужно сделать для возмещения
Во всех этих и аналогичных случаях надо требовать возмещение вреда. При этом собственнику придется:
1) доказать факт вреда (составляете акт осмотра имущества),
2) незаконные действия управляющей организации (проверяете обязанности организации по Минимальному перечню, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290);
3) причинно-следственную связь (лучше всего это можно доказать заключением экспертизы).
Вину управляющей организации доказывать не надо. Более того, в отличие от общего правила, к управляющей организации требование о наличии вины не предъявляется. В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса вина не учитывается для привлечения к ответственности управляющей организации. То есть ответственность организации возникает даже без вины.
Хотите лучше понимать российское ЖКХ и научиться защищать свои права, при этом экономя на коммунальных услугах? Ставьте лайк этому посту и подписывайтесь на мой юридический канал о ЖКХ. Не забывайте, что все непонятные моменты теперь можно обсудить в комментариях ⬇⬇⬇