В первой части статьи мы говорили о самых простых и распространенных способах покупки недвижимости. В целом, ничего удивительного. Сейчас же рассмотрим более хитроумные схемы, которые также имеют место быть и с переменным успехом применяются ушлыми гражданами. Все эти способы абсолютно легальны и законны, однако с моральной и этической точки зрения для большинства могут быть неприемлемыми.
1. Нажитое не совместно
Смоделируем ситуацию: у одного из супругов есть недвижимость в столице, приобретенная (унаследованная, подаренная, полученная от государства) еще до заключения брака. Так как в России не приняты брачные договоры, а юридическая грамотность населения довольно низкая, хитроумный супруг(-а) под 1000 и 1 предлогом уговаривает продать имеющуюся собственность, а взамен купить квартиру попросторнее/ в другом районе/ с более приятным видом из окна.
Как только сделка состоялась, следом идут развод, девичья фамилия и законная половина приобретенной недвижимости в придачу. Совместно нажитое ведь!
2. Приватизация и развод
Интересно, что в данном контексте слово "развод" звучит крайне двусмысленно. И неспроста. Рассмотрим вариант: супруг(-а) подселяется в неприватизированную квартиру к своему ненаглядному(-ой), делает регистрацию, исправно ведет хозяйство и даже оплачивает коммунальные услуги. Часики тикают, все чаще появляются новости о скорой отмене бесплатной приватизации. Супруги решают оформить квартиру в собственность, а по закону выходит 50/50 и никак иначе, если в квартире не были прописаны другие люди. Просто? Однозначно.
3. Не ведал, что творил
Самая "черная" из предложенных схем, граничащая с мошенничеством.
Здесь собственником квартиры выступает психически больной или хронически пьющий человек, имеющий справку о недееспособности, которую чаще всего оформляют опекуны. Этот же опекун выставляет квартиру на продажу по цене сильно ниже рыночной. Документы в порядке, сделка - хоть завтра. Счастливые покупатели перечисляют деньги, готовятся праздновать новоселье, но вскоре тот же самый опекун просит их освободить жилплощадь, ведь собственник официально признан недееспособным, а значит, буквально, "не ведал, что творил".
Финал весьма печальный для покупателей - суд и потеря уплаченных денег, на которые опекун уже приобрел себе собственное жилье.
4. До самой смерти...
Договор пожизненной ренты заключается, как правило, между людьми преклонного возраста и теми, кто готов возложить на себя бремя по уходу за ними. В Москве достаточно много пенсионеров, нуждающихся в помощи, но не имеющих родственников или знакомых, готовых ее оказать. Выходом становится "найм" постороннего человека на роль сиделки, который будет платить небольшую фиксированную ренту за проживание, однако вместо оплаты своих "услуг" получит шикарную перспективу на будущее - стать собственником квартиры после смерти настоящего владельца.
Только вот спустя несколько лет пожилой человек может захотеть расторгнуть договор. Или, что еще лучше, проживет бодрые и веселые 120 лет :)
5. Завышенная стоимость квартиры
Это покажется удивительным, но иногда покупатели просят продавцов сильно завысить стоимость квартиры в договоре купли-продажи, чтобы остаться в выигрыше. Как это работает? Очень просто: если у вас нет средств на первоначальный взнос по ипотеке, вы можете "включить" его в стоимость договора. Таким образом банк выдаст вам сумму больше, чем необходимо, которая покроет первоначальный взнос.
Конечно же, здесь не обойдется без подводных камней, но о них мы поговорим подробно в следующий раз.
Оставайтесь на связи.