- Не определяют конкретного района, где бы хотели жить.
Иногда ко мне обращаются клиенты, которые говорят: поищите нам квартиру в Нетании или в Рамат Гане или в Петах Тикве и т. д. Господа! Риэлтор не может вам выбрать район проживания! Это должны сделать вы! Только вы можете решить в каком городе/районе лучше жить для вас и когда решите - ищите там недвижимость на покупку!
- Не учитывают налоги.
Часто вижу, что мои клиенты, получившим в прошлом израильское гражданство, но не живущие постоянно в Израиле, ошибочно считают, что у них есть налоговые льготы при покупке и продаже недвижимости. В Израиле налоговыми льготами в области недвижимости обладают только резиденты (проживающие в стране больше 180 дней в году). Граждане Израиля, но не резиденты, льготами не обладают, но иногда думают что, обладают и совершают роковую ошибку, решив продать или купить или продать и купить недвижимость. В этом случае надо заранее рассчитать налоги.
- Не обращаются к русскоязычному адвокату.
В Израиле все контракты составляются на иврите. Переводить на русский каждый черновик договора накладно и берет время - их может быть несколько. Лучше взять хорошего русскоговорящего адвоката (коих в Израиле немало) который будет переводить вам договор и все изменения к нему, а так же объяснит все нюансы.
- Ожидания низкой цены.
В Израиле дорогая недвижимость, дороже чем в большинстве европейских стран. А Тель-Авив по цене за квадратный метр успешно конкурирует с Лондоном и Москвой. За 100.000 евро здесь ничего стОящего купить нельзя (да и за 200.000 то же).
- Покупка недвижимости с целью получение гражданства или вида на жительства.
Наличие недвижимости не дает НИКАКИХ льгот для пребывания в стране или получения вида на жительство и, тем более, гражданства. Есть порядок пребывания в Израиле регламентирующийся безвизовым режимом.
- Не учитывают динамику рынка.
В Израиле рынок очень динамичен: недвижимость, выставленная по адекватной цене, продается быстро. Если вы решили купить и цена вас устраивает - не тяните с покупкой. Действуйте!
- Не определять бюджет для потенциальной недвижимости, которую хотят приобрести.
Зачастую люди не говорят риэлтеру, сколько действительно денег они выделили на покупку. С одной стороны за этим стоит логичное нежелание вторжения в частную жизнь, с другой - подобная тактика потенциального покупателя затрудняет работу риэлтера, вынуждает его предлагать нерелевантные объекты покупателю, например, по цене и качеству значительно ниже чем требуется.
Если хотите, что бы риэлтеры предлагали вам подходящие варианты, а не просто ходить по квартирам, которые не вызывают у вас никаких эмоций, то примите к сведению эти простые советы.
Борис Горэн
Эксперт по израильской недвижимости.
boris.goren@gmail.com
