По данным Росстата, за январь и февраль 2018 года, в стране было введено в эксплуатацию 10,2 млн кв. метров жилья, что на 24,6% выше показателя за аналогичный период прошлого года. Однако ранее эксперты наоборот предрекали рынку недвижимости обвал. Что пошло не так?
Управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая считает, что отрицательный прогноз по объему ввода жилья по России связан в первую очередь с дестабилизацией экономической обстановки в 2014-2015 годах.
«Тогда произошло падение платежеспособности населения, а значит, и возможностей россиян к приобретению собственного жилья. Как следствие, застройщики в целом по России стали проявлять меньшую активность, а некоторые вовсе столкнулись с дефицитом финансирования, из-за чего не смогли сдать проекты вовремя. Об этом говорит и статистика Росстата», - добавила эксперт.
В частности, в 2014-2015 годах объем ввода жилья в целом по России составил 84,2 млн и 85,3 млн кв.м соответственно. В этот период вводились в эксплуатацию дома, строительство которых было начато еще в докризисный период на растущем рынке.
«В 2016 году произошел резкий спад ввода жилья до 80,2 млн кв.м. А в 2017 году показатель снизился еще на 1,6 млн кв.м жилья – до 78,6 млн кв.м. В эти два года вводились в эксплуатацию дома, как раз спроектированные и вышедшие на рынок в самый разгар кризисных тенденций. Согласно прогнозу министра строительства и ЖКХ Михаила Меня, объем ввода жилья в России в 2018 году может составить порядка 80 миллионов квадратных метров, что, как мы видим, вполне сопоставимо с показателями прошлых лет», - пояснила Литинецкая.
Управляющий партнер компании «Метриум» также рассказала о том, что в России необходимо построить еще 1,5 млрд кв. метров, поскольку на данный момент на одного жителя в РФ приходится порядка 24 кв. метров жилья, что почти в два раза меньше, чем в других развитых странах.
«В частности, в Германии показатель равен 40 кв.м, а в Швеции – 42 кв.м. Стратегическая потребность населения России в жилых площадях оценивается вовсе в 1,5 млрд кв.м. Поэтому увеличение объемов ввода жилья – это необходимость, особенно когда наращивание темпов строительства обсуждается на государственном уровне. Главное сегодня – обеспечить стабильные продажи, что планируется сделать за счет различных социальных программ и, конечно, доступной ипотеки, ставки по которой, по заявлению президента, должны приблизиться к 7%», - заключила Литинецкая.