В нашем доме существует ТСЖ. Мы с Мужем собрались в ипотеку. Гражданин РК рассматривает! Квартира в Соцнайме!
Николай Лавров, руководитель межрегиональной жилищной программы “Переезжаем в Петербург”, генеральный директор ГК “Недвижимость в Петербурге” отвечает на вопросы читателей сайта Домофонд.
В нашем доме существует ТСЖ.
Как мы должны платить 1) за отопление и освещение мест общего пользования, 2) охрану территории, у нас установлен шлагбаум, 3) уборку подъездов и территории, 4) зарплату сантехникам, председателю ЖСК, бухгалтеру, паспортистки – в расчете за квадратный метр квартиры или с каждой квартиры?
Разделение коммунальных платежей в домах, где организовано ТСЖ, то есть, товарищество собственников жилья, и есть общая собственность (лестницы, подвалы, чердаки и тд) и общие расходы (уборка, зарплаты, обслуживание), расходы делятся в соответствии с соотношением размеров собственности к сумме всех помещений дома.
Таким образом, если квартира 100 метров квадратных, а общая площадь всех квартир и нежилых помещений 1000 метров квадратных, то расходы данной квартиры будут составлять 1/10 от общих расходов. Данная схема была разработана при приватизации жилья в коммунальных квартирах, когда присваивались доли в соответствии с отношением жилой площади комнаты ко всей жилой площади квартиры.
Иногда ТСЖ начинает "фантазировать" в распределении расходов, например - плата за содержание лифта повышается с этажом, но это не очень правильно, так как лифт есть имущество многоквартирного дома и отказаться от него нельзя, соответственно расходы должны нести все собственники в соответствии с долями. С такими вещами надо бороться на общих собраниях, но если большинство решает так, то решение собрания может быть обоснованием такого распределения расходов.
Мы с Мужем собрались в ипотеку
С мужем собираемся купить квартиру в ипотеку. С юридическими моментами все понятно. Вопрос: после выплаты ипотеки и оформление квартиры (доли) на нас с супругом может ли он отказаться от своей доли и оформить дарственную на меня? При этом буду ли я являться полноправным собственником в случае развода?
Регулирование супружеской собственности сейчас возможно только брачным договором. После выплаты ипотеки, если Ваш муж будет желать оформить всю квартиру в вашу единоличную собственность, вы вместе идете к нотариусу и оформляете Брачный договор.
Брачный договор может относиться ко всему супружескому имуществу и распределить, что чьим является, а может оформляться на каждый объект недвижимости по отдельности, например на одну эту квартиру. И в этом договоре вы сможете указать, что данная квартира полностью принадлежит Вам, а муж не имеет к ней отношения.
В этом случае вы получаете право распоряжаться данным имуществом не зависимо от брачного состояния и разрешения супруга. Только, если он остается в этой квартире зарегистрирован (прописан) , то без его участия все-таки, будет трудно обойтись.
Гражданин РК рассматривает!
Гражданин РК рассматривает приобретение недвижимости в РФ по договору долевого участия (ДДУ). Законодательство РФ не ограничивает покупку недвижимости гражданами РК. Однако, если в будущем гражданин РК (не налоговый резидент РФ) решит реализовать недвижимость, то он будет обязан оплатить 30% от суммы сделки в бюджет РФ. Налоговым резидентом РФ является гражданин любой страны, который находится в РФ на законных основаниях 183 дня в течение 12 последовательных месяцев. В случае налогового резиденства РФ, если недвижимость реализуется в течении менее 5 лет с даты приобретения, ставка налога составит 13% от разницы между покупной и продажной суммами, а после 5 лет владения налог не предусмотрен. Чтобы уменьшить налогообложение, гражданин РК должен как минимум быть налоговым резидентом РФ в календарный год продажи. Вопрос: есть ли необходимость быть налоговым резидентом РФ в следующих моментах: а) в момент подписания ДДУ и оплаты (чтобы учитывалась сумма покупки как затраты), б) в момент регистрации прав на недвижимость (чтобы начался отсчет срока владения недвижимостью) при двух сценариях: реализация в течение менее 5 лет с даты регистрации прав на недвижимость и свыше 5 лет.
Уточнение: налогооблагаемой базой при продаже недвижимости является большая величина из продажной стоимости квартиры и 70% кадастровой стоимости. Это надо учитывать, так как иногда, кадастровая стоимость сильно завышена. Есть еще один способ избавиться от квартиры не резиденту - он может ее подарить, в этом случае одаряемый резидент платить 13% от кадастровой стоимости квартиры как налог на дарение.
а) скорее всего - вы правы, и цену покупки зачтут только при резидентстве. б) срок владения идет с момента государственной регистрации права собственности, и к резидентству не имеет отношения.
Еще гражданин РК может воспользоваться федеральной Российской программой "Переселение соотечественников", получить субсидию на переселение и покупку недвижимости, упрощенную процедуру получения гражданства, возмещение расходов на переезд.
Квартира в Соцнайме!
Квартира в соцнайме, главный квартиросъемщик – муж. После смерти мужа может ли жена приватизировать квартиру для дальнейшей продажи, если она уже участвовала в приватизации? Как можно продать квартиру, чтобы купить жилье в другом районе?
Гражданин РФ имеет право бесплатной приватизации 1 раз в жизни, с момента совершеннолетия. Супруга, использовавшая право приватизации, приватизировать уже квартиру не сможет. Здесь возможны следующие шаги - приватизировать сейчас на мужа и переоформить на супругу, или получить по наследству, после смерти.
Муж может дать доверенность на оформление приватизации, по этой доверенности можно все сделать. Если он скончается после подписания договора приватизации, то квартира все равно будет приватизирована и по наследству достанется супруге, только надо будет еще посудиться с администрацией.
Если муж умер не приватизировав жилье, то, сначала надо переоформить договор соц найма на супругу. Потом найти родственника, не потерявшего право на приватизацию, и прописать его к себе. Потом переоформить договор соц найма на него, возможно через суд. доказав, что он член семьи и ухаживает за "Супругой", которая нуждается в уходе. И приватизировать эту квартиру на родственника, а потом продать.
Продать не приватизированную квартиру невозможно, так как она является собственностью города. Ее можно только поменять на другую не приватизированную квартиру в другом районе через ГорЖилОбмен
Читайте также: ответы на насущные вопросы о недвижимости: КЖД? Серия 4. Какой налог будет при продаже подарка? КЖД? Серия 3 Купить квартиру и не попасться мошенникам, Как жить дальше? серия 2. и Как жить дальше? Серия 1.
Подпишитесь на наш канал ДЗЕН, и вы будете в курсе последних новостей о недвижимости!
Есть вопросы? Обращайтесь!
Жилищная программа «Переезжаем в Петербург» https://spb-new.ru/
Новый город! Новый Дом! Новая жизнь!
Межрегиональные обмены любого уровня сложности!
Любые операции с недвижимостью Петербурга!
ЗВОНИТЕ: 8(800)333-27-12. Звонок бесплатный. Мы ответим на все ваши вопросы.
ПИШИТЕ: info@spb-new.ru — мы Вам ответим письмом.
ПРИЕЗЖАЙТЕ: Санкт-Петербург, Лиговский пр. дом 71, офис 410, 411, 412