Перед процедурой избрания управляющей компании, собственникам, для того чтобы не ущемлялись их права, необходимо тщательно проверить договор управления.
Есть несколько пунктов, о которых нужно обязательно помнить.
Договор управления заключается с организацией, имеющей лицензию на осуществление данной деятельности. Условия договора утверждаются общим собранием собственников. При этом собственники, обладающие более чем 50% от общего числа голосов, выступают в качестве стороны договора. То есть если вашей подписи в договоре нет, но более половины вашего дома – подписали, то договор считается заключенным.
Договор управления обязательно должен быть размещён в системе ГИС ЖКХ.
В договоре управления, согласно ст. 162 ЖК РФ, должны быть указаны:
Адрес дома и состав общего имущества.
Про определение состава ОИ можно подробно прочесть в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017)
Перечень работ/услуг по содержанию общего и ремонту общего имущества
Минимальный перечень таких работ определен в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 27.02.2017) и не может быть меньше этого перечня. Расширить предоставляемые услуги возможно.
Например, можно принять на общем собрании решение, что уборка лестничных клеток будет производиться не один раз в неделю, как указано в Постановлении, а два раза. Но и цена, соответственно, будет выше.
Перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.
Порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору (Например, отчет один раз в год или один раз в квартал).
Самый волнующий жителей пункт – это цена договора, то есть тариф на содержание общего имущества. Управляющая компания должна определить цену на каждую оказываемую услугу и предоставить прайс-лист, рассчитанный конкретно для вашего дома. Цена утверждается общим собранием собственников и не может быть изменена в одностороннем порядке. То есть УК не может самовольно увеличить размер платы за содержание, даже если индексация прописана в договоре, так как это противоречит нормам Жилищного кодекса.
Легче всего "отшлифовать" условия договора тогда, когда вы только собираетесь выбрать новую компанию. Что же делать, если вы прочли договор с нынешней УК и ужаснулись?
Провести общее собрание собственников. На нем вы можете внести изменения в договор, по предварительному согласованию с Советом вашего дома либо инициативной группой с одной стороны и представителями управляющей организации – с другой. Главное – все изменения не должны идти вразрез с действующим законодательством и препятствовать процессу обслуживания вашего дома.