Мой родственник два года назад купил квартиру в новостройке и недавно подарил ее мне. Если я надумаю продать квартиру, то будет ли она облагаться налогом?
Николай Лавров, руководитель межрегиональной жилищной программы "Переезжаем в Петербург", генеральный директор ГК "Недвижимость в Петербурге".
По моему, вы еще могли забыть, что дарение тоже облагается налогом, и налоговые льготы есть только у близких родственников, а именно: детей, родителей, братьев-сестер и внуков. А на подарки просто от родственников, дяди , тети и тд начисляется налог 13% от кадастровой стоимости, и платить его должен тот, кто подарок получил. Если Вы получили подарок, после 1 января 2016 года, то продать без уплаты подоходного налога в размере 13% от кадастровой стоимости квартиры, Вы сможете только по истечении 5 лет. А если Вы получили квартиру в подарок до 1 января 2016 года, то по истечении 3 лет собственности, стожете продать ее без уплаты подоходного налога.
Как выписаться с продаваемой квартиры (я и сын 8 лет), если покупаем участок для строительства дома? Мы оба собственники квартиры.
Выписаться из квартиры вы можете просто подав заявление на выписку, в присутствии мамы ребенка или документов позволяющих это сделать без ее присутствия. Даже если паспортистка вам откажет, идете на прием к начальнику и получаете выписку, никто не в праве ограничивать взрослого человека и его семью в праве остаться без регистрации на какое то время. Только проблема Ваша не в прописке, а в том, что ребенок является собственником в квартире, соответственно, продать ее вы сможете только при одновременном приобретении на ребенка жилой площади не хуже той, которую он продает. И получив на это разрешение органов опеки и попечительства. Особо обращу Ваше внимание на то, что ребенок должен взамен купить Жилье, а не долю земли, то есть, на покупку участка как альтернативы квартире вы разрешения не получите. В вашей ситуации есть выход - купить дом в деревне, зарегистрированный как жилой дом на участке земли, большей площади чем квартира и убедить органы опеки, что вы здравомыслящий гражданин, и действительно на разницу в цене построите там нормальный дом.
Мне 57 лет, живу в Нижневартовске, район приравнен к районам Крайнего севера, северного стажа более 30 лет, пенсионер. Живу в ветхом фенольном доме, в этом году должны снести. После сноса и переезда в капитальную квартиру хочу ее продать, переехать в Краснодар и там купить новую квартиру или построить дом. Имею ли я какие-то налоговые льготы? Как правильно оформить документы и переехать в Краснодар?
Вам надо узнать в своем городе о возможности получить Вам сертификат по программе переселения жителей с крайнего севера. По требованиям, Вы на первый взгляд, проходите: более 15 лет стажа, поселились на севере ранее 1992 года, нет другой недвижимости в РФ. Вы можете рассчитывать на субсидию, для переселения в другие регионы России. Чтобы купить квартиру в Краснодаре, обязательно сначала туда сами съездите и посмотрите что можно купить и почем, найдите агентство недвижимости, которое сможет с Вами удаленно сотрудничать, или обратитесь за помощью межрегиональную партнерскую агентскую сеть, оперирующую межрегиональными сделками. Очень много людей из разных городов едут в Краснодарский край, особенно на пенсию, и очень важно не нарваться на мошенников, не купить недострой, который вы можете не дождаться и удачно поселиться в развитом районе.
Если я приобретаю дом с землей, у которых один собственник, но покупателей несколько (я, муж, ребенок, бабушка), то есть в долевую собственность, – сделку обязательно проводить через нотариуса? Какие будут цены у нотариуса? 0,5% от суммы сделки + технические расходы?
Обязательному нотариальному заверению подлежат сделки по отчуждению долей, то есть, когда несколько продавцов а не покупателей. Вы можете купить на всю семью дом, оформив это договором в простой письменной форме и подав его на регистрацию. В этом случае в Петербурге вы бы заплатили : за изготовление договора в ППФ от 3до 6 тысяч рублей, за необходимые нотариальные заявления если они понадобятся- 1.5-3 тысячи, за регистрацию права гос пошлина на дом - 2000 рублей и на участок 500 руб на всех.
Николай Лавров, руководитель межрегиональной жилищной программы “Переезжаем в Петербург”, генеральный директор ГК “Недвижимость в Петербурге” отвечает на вопросы читателей сайта Домофонд.
Читайте также: ответы на насущные вопросы о недвижимости:КЖД? Серия 3 Купить квартиру и не попасться мошенникам, Как жить дальше? серия 2. и Как жить дальше? Серия 1.
Подпишитесь на наш канал ДЗЕН, и вы будете в курсе последних новостей о недвижимости!
Есть вопросы? Обращайтесь!
Жилищная программа «Переезжаем в Петербург» https://spb-new.ru/
Новый город! Новый Дом! Новая жизнь!
Межрегиональные обмены любого уровня сложности!
Любые операции с недвижимостью Петербурга!
ЗВОНИТЕ: 8(800)333-27-12. Звонок бесплатный. Мы ответим на все ваши вопросы.
ПИШИТЕ: info@spb-new.ru — мы Вам ответим письмом.
ПРИЕЗЖАЙТЕ: Санкт-Петербург, Лиговский пр. дом 71, офис 410, 411, 412