Как купить квартиру и не попасть на мошенников?
Самый простой способ - купить квартиру с помощью профессионала, риэлтора или юриста. Так как доля оспарения в судах мошеннических действий по сделкам без участия риэлторов - каждая десятая, а с участием - стремится к нулю (точно меньше сотой). Мошенникам гораздо проще найти другую жертву, чем пытаться обмануть профессионала.
К сожалению бывает, что и под маской риэлтора может прятаться мошенник, по этому надо обращаться в Агентства а не к агенту. Чтобы на сделке не было возможности смошенничать, риэлторскими сообществами, нотариусами и расчетными центрами разработан свод правил, по которым должна происходить сделка, при малейшем отступлении от безопасного алгоритма у какой то из сторон сделки возникает возможность "перетянуть одеяло на себя", и может дойти до мошенничества.
Основные правила по Санкт-Петербургу:
1. Все деньги по сделке закладываются на хранение в сейф, или на аккредитив, или на депозит нотариуса, или счет ЭСКРОУ, и находятся там, без доступа любой из сторон, весь срок регистрации договора купли продажи. Выплачиваются они следующим образом: не менее 50% после регистрации договора в Росреестре, не менее 90%, после регистрации договора и снятия с регистрационного учета всех прописанных лиц, и не менее 10%, после выполнения предыдущих условий, и передачи объекта по акту приема-передачи. Если расчеты производятся наличными деньгами - должна осуществляться проверка купюр и их упаковка в нескрываемые пакеты, желательно кассирам банка или расчетного центра.
2. Размеры залогов или задатков или авансов за выбранную квартиру у нас следующие : за комнату от 30 тысяч до 50 тысяч рублей, за одно-двухкомнатную квартиру - от 50 до 150 тысяч рублей, на трех и более - от 100 тысяч рублей.
Залоги лучше вносить в Агентство продавца, его гораздо легче найти и предъявить претензии чем частному лицу, так же как и брать залоги на руки я не рекомендую, так как взяв в руки чужие деньги и не разодравшись в формулировке диктуемой вам расписки, вы можете себя здорово подставить.
3. Не жадничайте на нотариальные расходы, нотариус заверяя договор фиксирует дееспособность участников сделки, и несет за это ответственность.
4. Если квартира перепродавалась в последнии три года, если в квартире были прописаны дети, или дети собственники, если в переходах прав на эту квартиру были наследства и дарения,
если из квартиры были выписаны люди в армию или психоневрологический диспансер или в туберкулезный,
если квартира продавалась или продается по доверенности и.т.д.
ТО! Надо очень тщательно все проверить .
Как это проверить?
Вы сами большинство из этого проверить не сможете, по этому, слушайте внимательно оговорки продавцов и задавайте как можно больше вопросов. Один из обязательных способов проверки правдивости продавцов доступный теперь каждому - запрос и получение выписки из ЕГРН, на сайте Росреестра. Из нее Вы узнаете, действительно ли квартира принадлежит сейчас продавцу и нет ли на ней обременений, препятствующих сделке. Удачи!
Николай Лавров, руководитель межрегиональной жилищной программы “Переезжаем в Петербург”, генеральный директор ГК “Недвижимость в Петербурге” отвечает на вопросы читателей сайта Домофонд
Читайте также: ответы на насущные вопросы о недвижимости: Как жить дальше? серия 2. и Как жить дальше? Серия 1.
Подпишитесь на наш канал ДЗЕН, и вы будете в курсе последних новостей о недвижимости!
Есть вопросы? Обращайтесь!
Жилищная программа «Переезжаем в Петербург» https://spb-new.ru/
Новый город! Новый Дом! Новая жизнь!
Межрегиональные обмены любого уровня сложности!
Любые операции с недвижимостью Петербурга!
ЗВОНИТЕ: 8(800)333-27-12. Звонок бесплатный. Мы ответим на все ваши вопросы.
ПИШИТЕ: info@spb-new.ru — мы Вам ответим письмом.
ПРИЕЗЖАЙТЕ: Санкт-Петербург, Лиговский пр. дом 71, офис 410, 411, 412