245 подписчиков

как выбрать ТАУНХАУС? может лучше квартиру или дом?

22 марта 201822 мар 2018

3 мин

Оглавление

Где купить и сколько стоит
Что это такое
Как дорого содержать

Где купить и сколько стоит

В СПб Таунхаусы строятся и продаются в основном на севере, в Приморском, Выборгское, Курортном. За редким исключением встречаются таунхаусы на юго-западе, Васильевском острове и Невском районе. Стоимость секции площадь. 120-350м. от 10-25 млн.руб. Есть таунхаусы поменьше, 70-120м., стоимость 6-10 млн.
В ЛО достаточно много мультиформатных посёлков, в составе которых есть таунхаусы. Это Выборгский, Ломоносовский и Всеволожске р-ны. И чем ближе к городу расположен посёлок, тем цена его выше. Стоимость от 1.6 миллиона рублей за секцию в 40 квадратных метров в посёлке, рассчитано на 600-800 семей до 18-20 млн. руб. за секцию 150-250 м.кв. в менее густонаселённом посёлке, есть таунхаусы мебелированные и с техникой (от застройщика).

Что это такое

Таунхаусы является неким симбиозом квартиры и дома, но стоимость таунхаусы ниже, чем у коттеджа. Сегодня много людей стремятся жить за городом, но в городских условиях , поэтому Тх строят в близи к городу.

Активность проявляют как молодые семьи (хочется, что бы дети могли сами гулять на улице и при этом было безопасно), так и люди среднего и старшего возраста - ищут таунхаусы с большим земельным участком - для разведения клумб и небольших грядок.

Но всех этих людей объединяет одно - желание жить за городом, ближе к природе, в безопасности , но с городскими удобствами.

Как дорого содержать

Содержание таунхауса в СПб площадью около 200 м.кв. обходится около 10 тыс.руб, в месяц за всё (свет, ХВС, газ), в ЛО стоимость коммунальных услуг около 50р/м.кв + расчёты по счёткимам.

В целом, содержать ТХ выгоднее, чем содержать равнозначную квартиру.
Есть таунхаусы эконом-класса в больших посёлках по привлекательным ценам (от 1,6 млн руб), есть таунхаусы в составе коттеджных посёлков, они малочисленные и уровень комфорта выше, цена от 5 млн.

Частое мнение эксперта

К сожалению, успели настроить кучу таунхаусов, с очень странными документами, как на дом, так и на землю. Первые дома такого типа строились на землях ИЖС, как одна большая "комуналка", где каждый владеет долей индивидуального жилого дома и земельного участка, а право пользования частью дома и участка определяется соглашением между собственниками.

Это похоже на старые советские дачи - четвертинки и половинки.

Потом изменились правила строительства, и такие дома перестали вводить в эксплуатацию. Если земли предусматривают малоэтажное многоквартирное строительство, то таунхаусы сейчас регистрируют как сблокированные квартиры в многоквартирном доме.

Земля

Земля под таким домом всегда находится в долевой собственности и встает вопрос о принадлежности прилегающих кусочков земли, которые точно не будут выделены в отдельные частные участки. Самый редкий случай это выделенные участки земли и строительство на них сблокированных частных домов, дуплексов и триплексов.

Как прокредитовать таунхаус

Самые дешевые предложения по таунхаусам, строят на землях сельхоз назначения с разрешенным использованием под , например ДНП с идеей дальнейшего перевода в малоэтажку.

В этом случае, единственный кредит, который под этот проект можно взять - это потребительский. Если назначение земли соответствует строительству малоэтажного многоквартирного дома, а земля поделена на индивидуальные участки, то моно взять ипотечный кредит на покупку этого участка, с условием подряда на строительство.

Автор Николай Лавров, руководитель межрегиональной жилищной программы "Переезжаем в Петербург", генеральный директор ГК "Недвижимость в Петербурге".

Подпишитесь на наш канал ДЗЕН, и вы будете в курсе последних новостей о недвижимости!