Ответы на насущные вопросы по недвижимости от посетителей сайта Домофонд. Про долевую собственность, общение с застройщиками, ипотеку и т.д.
Отвечает Николай Лавров, руководитель межрегиональной жилищной программы “Переезжаем в Петербург”, генеральный директор ГК “Недвижимость в Петербурге”
Невестка продала мою долю и забрала деньги
Невестка сделала документы на покупку моего дома 1/2 часть материнским капиталом. А деньги забрала себе, а теперь начала претендовать на этот дом. Что я могу сделать?
Ваша невестка и Вы провернули незаконную операцию по обналичиванию средств Материнского капитала. Вы можете обратиться в Пенсионный фонд и сообщить им о нарушении закона, они могут обратиться в суд о признании сделки недействительной и оспорить ее.
Но, если Вы не сможете доказать, что деньги взяла она, то суд примет ее сторону, и она будет не только "претендовать" на дом, а может добиться судебного решения о принудительном разъезде, например.
Попробуйте лучше просто наладить с ней отношения, в конце концов , вашими сособственниками стала не только она, а ваши внуки и ваш сын. Ничего она со своей долей не сможет сделать без Вашего согласия и разрешения органов Опеки. Даже подарить незнакомым людям, из вредности, не сможет, так как это ухудшает условия детей сособственников, и органы опеки не дадут на это разрешения.
Либо дружите с ней, либо игнорируйте, а если она начнет какие то действия с документами, без разговоров сразу идите к адвокату, юристу или риэлтору за консультацией.
Странное поведение застройщика
Застройщик строит первый ЖК. Заявленный срок сдачи - декабрь 2018. Смущает факт, что застройщик ООО, а продажей занимается отдельное ИП. При покупке в ипотеку нужно оплатить ИП 3% задатка, после одобрения кредита, а после заплатить оставшийся первоначальный взнос. Является ли такая схема нормальной?
Ваших исходных данных не достаточно для полноценного анализа ситуации. это может быть и мошеннической схемой с уходом от 214 закона, и схемой обналичивания части целевых денег, так и обычной схемой привлечения агентства в качестве отдела продаж, если застройщик маленький и без собственного отдела продаж.
Во первых, зайдите на сайт застройщика и найдите раздел с разрешительной документацией. Там должны быть: разрешение на строительство и документы на землю. Проверьте нет ли этого застройщика в реестре запрещенных, на гос порталах.
Сравните договор, который предлагают Вам заключить со стандартным, соответствующим 214 фз. Посмотрите историю этого застройщика в интернете, отзывы о его построенных проектах и тд.
И попробуйте сделать выводы из всей этой информации.Если вам стало еще страшнее и не понятнее, чем раньше, обратитесь за помощью профессионалов, подбор новостроек у многих агентств недвижимости - бесплатный!
Можно ли взять ипотеку на дом?
Подскажите, можно ли оформить под залог в ипотеку дом с участком, планируемые к покупке? Какие документы нужно оформить с продавцом?
Есть несколько банков, предоставляющих кредиты на покупку участка и дома с участком, например Сбербанк. Кредит можно получить как на земли ИЖС так и на садовые участки и ДНП. Сначала, вам нужно одобриться как заемщик по программе приобретения дома с участком. Вам одобрят сумму кредита и озвучат сумму необходимого первоначального взноса.
Если этих денег достаточно, Вы можете подписать с продавцом дома предварительный договор по форме банка заказать оценку в Оценочной компании и вместе с ним предоставить в банк документы по участку и дому(полный список Вы получите в банке или можете скачать на сайте банка)- Оценочный отчет, свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН, договора приобретения или приватизации, технический паспорт на дом, межевой план , все страницы паспортов всех участников сделки, и т.д.
Если подан полный комплект документов, банк в течении недели одобрит объект покупки и запишет Вас на сделку.
Читайте еще ответы на насущные вопросы на нашем канале:
Подпишитесь на наш канал ДЗЕН, и вы будете в курсе последних новостей о недвижимости!
Есть вопросы? Обращайтесь!
Жилищная программа «Переезжаем в Петербург» https://spb-new.ru/
Новый город! Новый Дом! Новая жизнь!
Межрегиональные обмены любого уровня сложности!
Любые операции с недвижимостью Петербурга!
ЗВОНИТЕ: 8(800)333-27-12. Звонок бесплатный. Мы ответим на все ваши вопросы.
ПИШИТЕ: info@spb-new.ru — мы Вам ответим письмом.
ПРИЕЗЖАЙТЕ: Санкт-Петербург, Лиговский пр. дом 71, офис 410, 411, 412