Николай Лавров, руководитель межрегиональной жилищной программы “Переезжаем в Петербург”, генеральный директор ГК “Недвижимость в Петербурге” отвечает на вопросы читателей сайта Домофонд. СЕРИЯ 1.
Мне досталась квартира по наследству,
1/4 доля 4,5 года назад, 3/4 доли полгода назад. Право собственности не оформляла, из документов только 2 свидетельства о праве на наследство по закону. Буду ли я платить НДФЛ при продаже этой квартиры (цена продажи 2 млн руб.)?
Право собственности по наследству считается с даты смерти наследодателя, соответственно, налог с продажи будет начислен на деньги от продажи 3/4 квартиры. Чтобы вообще что то предпринимать, необходимо зарегистрировать в росреестре Свидетельства о наследстве . В полученной выписке из ЕГРН будет стоять кадастровая стоимость вашей квартиры, которая берется за основу, при расчете налога с продажи, если она более продажной стоимости. Если она Менее 2 миллионов, то подоходный налог будет рассчитываться следующим образом: 2 миллиона*0.7 *0.75*0.13 = 136500 рублей вам придется заплатить при продаже этой квартиры.
Я продаю жилую квартиру,
которая находится у меня в собственности менее трех лет и приобретена была до 01.01.2016 года, эта квартира не является единственным моим жильем. Купила я ее у застройщика по цене 3 804 800,00 рублей согласно договору участия в долевом строительстве, а её кадастровая стоимость составляет 3 397 158,37 рублей.
Подскажите пожалуйста с какой суммы я должна платить налог на продажу недвижимости 13%.
Для квартир зарегистрированных в собственность до января 16 года, действуют правила начисления подоходного налога с продажи, действовавшие до января 16 года. То есть, если Вы продаете квартиру за 1 миллион рублей, то Вам предоставляется налоговый вычет в размере 1 миллиона рублей, а так как превышения нет, то налог не начисляется. Если Вы продаете квартиру за 3 804 800 рублей, или менее, и НЕ получали на нее налоговый вычет, то Вы можете подать декларацию с указанием отсутствия налогооблагаемой прибыли, в связи с тем, что квартира куплена за меньшие или такие же деньги, что и продана. Если же вы продаете квартиру за большие деньги, чем купили, то подавать декларацию надо аналогичным способом, как в пред идущем случае, и на прибыль полученную Вами от операции купли и последующей продажи данной квартиры начислят 13% налог.
Покупка дачи в СНТ – какие есть нюансы?
основной нюанс покупки дома или участка в садоводстве - это взаимоотношения с самим садоводством. Есть законодательная поблажка, которая часто является предметом распрей, а именно, участие в коллективном садоводческом товариществе - дело сугубо добровольное, и не является обязательным. А предоставление доступа к частному владению, является обязательным, то есть, по закону, можно купить участок в пределах садоводческого хозяйства, и не вступать в члены садоводства. Причем, иметь возможность беспрепятственного въезда. Но! обычно садоводству принадлежат все коммуникационные системы - электрические столбы, подстанции, водопроводные трубы и тд. и доступ к ним может быть либо ограничен, либо предоставляться по отдельному договору с садоводческим товариществом. Конфликт обычно возникает именно на том основании, что покупатель законы и свои обязанности знает, а правление садоводства нет. Правление обычно считает святой обязанностью покупателя спросить разрешение на покупку, оплатить все долги (по их мнению) числящиеся за участком, и собрать максимальное число поборов, даже за период, предшествующий покупке, например членские взносы за целый год, при том, что вступление было в июне.
Постоянно прописан и проживаю в СПб.
Хочу купить садоводство в Крыму и приезжать туда на 8-9 месяцев каждый год. Остальное время находиться в Питере. Регистрироваться в Крыму мне негде и не у кого, а в садоводствах регистрации нет. Разрешает ли закон подобное проживание? Или купить садоводство я имею право, а находиться в нём более 90 суток закон запрещает? И что мне делать после истечения 90 суток – возвращаться в Питер, снова ехать в Крым и сохранять билет на случай проверки в течение следующих 90 суток, затем повторить поездку туда/обратно?
По моему, вам вообще не имеет смысла переживать из-за этого. У Вас есть постоянная регистрация в РФ, этого достаточно, чтобы пребывать в любой точке РФ, а уж тем более - проживать на своей собственности. Тем более, что законодательство позволяет прописываться в садоводстве, если на участке построен жилой дом, просто надо этим заняться. А пока можете вложить в паспорт копию выписки из ЕГРН о собственности на участок и жить с ним, сколько нужно.
Хотим продать квартиру мужа,
в которой несовершеннолетний сын имеет 1/3 доли, а сына прописать в мою квартиру и оформить ему долю в моей квартире. Возможно ли это и с чего начать?
В вашей операции главное - НЕ выделить долю ребенку в вашей квартиры ДО продажи квартиры мужа. Потом, готовите документы для по обеим квартирам: оригиналы правоустанавливающих, ф7, ф9, свежая выписка из ЕГРН и подаете в органы Опеки на рассмотрение возможной продажи доли ребенка, с одновременным приобретением ему доли в другой квартире. Учтите, что приобретаемая доля должна быть лучше продаваемой (больше, или меняется пригород на город, или из деревянного дома в кирпичный, или доля больше) Получив разрешение органов опеки, можете выставлять квартиру мужа на продажу. Сделки по продаже долей ребенка и приобретения альтернативного жилья, должны быть поданы на регистрацию в Росреестр одновременно, с обязательным упоминанием входящих реквизитов второго пакета.
Подпишитесь на наш канал ДЗЕН, и вы будете в курсе последних новостей о недвижимости!
Есть вопросы? Обращайтесь!
Жилищная программа «Переезжаем в Петербург» https://spb-new.ru/
Новый город! Новый Дом! Новая жизнь!
Межрегиональные обмены любого уровня сложности!
Любые операции с недвижимостью Петербурга!
ЗВОНИТЕ: 8(800)333-27-12. Звонок бесплатный. Мы ответим на все ваши вопросы.
ПИШИТЕ: info@spb-new.ru — мы Вам ответим письмом.
ПРИЕЗЖАЙТЕ: Санкт-Петербург, Лиговский пр. дом 71, офис 410, 411, 412