Весна – традиционно время оживления.
Хочется думать о лете, отпуске и удовольствиях. А слышишь, что думать надо о недвижимости, так весной этот рынок наиболее активен. Можно ли отложить вопрос до осени? Что будет дальше? Поговорим об этом.
Рассмотрим вопрос с разных сторон. Начнем с предпосылок к росту цен.
Говорят, что в 2018 году рынок новостроек ждет много нового. Например, вместо договора ДДУ будет действовать Договор. А из опыта мы знаем, чем больше изменений, тем выше цены и меньше товара на полках. Ну или на билбордах и досках объявлений о продаже недвижимости.
Вполне возможно, что из-за нововведений у Застройщиков возрастут затраты и они переложат часть из них на плечи Покупателей
Почему еще может подрожать недвижимость?Как обычно – за счет инфляции, роста цен на строительные материалы.
Что еще может случиться?
Например, качественные квартиры поднимутся в цене. Или – станут дефицитом. И произойдёт это благодаря удешевлению ипотеки. Из-за снижения ставок повысится доступность кредитов. Покупателей на рынке станет еще больше. А мы знаем, что в такое время быстро разбирают не только качественный, но и любой другой товар, потому что иначе ничего стоящего не останется.
Подобным образом может подействовать не цены рефинансирование. Человек много лет платил по кредиту определённую сумму в месяц. Благодаря рефинансированию она уменьшилась. А навык «жить экономно» остался. Почему бы не увеличить квартиру, взяв новый, более большой кредит под низкий процент – плата будет, как по предыдущему до рефинансирования.
Теперь поговорим о имеющихся выгодах
Одно из самых популярных финансовых предложений сегодня это - ипотека или рассрочка без первого взноса. О чем это говорит? О том, что рынок нестабилен, Покупателей меньше, чем хотелось бы и все решает не столько выгода и потребность, сколько маркетинг.
Из чего можно сделать такой вывод? Из той предпосылки, что, давая ипотеку без первого взноса, банки сильно рискуют, так как в случае дефолта заемщика в первый или второй год, реализация залога приведет к убыткам. Следовательно, в стабильное и «хлебное» время они предпочитают избегать таких программ.
Чем это оборачивается для Покупателя? Скорее всего улучшение одних условий кредитования – отсутствие первого взноса – повлечет за собой ухудшение других. Значит, предполагаемая выгода может быть намного меньше чем Заемщик рассчитывал.
Эксперты говорят, что надёжнее и выгоднее полгода подкопить или занять, и взять ипотеку на условиях 15% первого взноса.
Можно взглянуть на рынок по-другому – «от потребностей».
Николай Лавров, руководитель межрегиональной жилищной программы "Переезжаем в Петербург считает, что покупать квартиру, не откладывая в долгий ящик, правильно тогда, когда есть такая потребность.
Жить сегодня – это выгодно. Представьте, что вы купили квартиру, а ставки по ипотеке снизились. Обидно? Что делать? Например, рефинансировать кредит по новым ставкам.
А теперь представьте, что, жизнь пошла другим путем и ставки по ипотеке выросли. Что будет, если квартиру к этому моменту вы так и не купили? Надобность в новом жилье, скорее всего останется и покупать его все равно придется. Но уже по этим самым новым более высоким ставкам. А что будет, если к моменту повышения вы уже квартировладелец? Ваша ставка по кредиту останется прежней, что, надеемся, вас порадует.
Помните старый анекдот о том, что «едут не «куда», едут – «откуда»? С недвижимостью – также. Насколько вас устраивают те условия, в которых вы живете сейчас? Если ответ – меньше, чем на 30%, подумайте – отчего же вы не торопитесь их менять? Что должно произойти, чтобы вы почувствовали себя готовым и начали действовать? Иными словами – если ваша идеальная недвижимость и образ жизни там, почему вы еще здесь?
Текст – Ирина Гудкина, бизнес-тренер сборной команды Жилищной Программы «Переезжаем в Петербург»
Эксперт – Николай Лавров, Руководитель Жилищной программы «Переезжаем в Петербург»
Остались вопросы? Спрашивайте!
Жилищная программа «Переезжаем в Петербург» https://spb-new.ru/
• ЗВОНИТЕ: 8(800)333-27-12. Звонок бесплатный. Мы ответим на все ваши вопросы.
• ПИШИТЕ: info@spb-new.ru — мы Вам ответим письмом.
• ПРИЕЗЖАЙТЕ: Санкт-Петербург, Лиговский пр. дом 71, офис 410, 411, 412
Подпишитесь на наш канал ДЗЕН, и вы будете в курсе последних новостей о недвижимости!
• Новый город! Новый Дом! Новая жизнь!
• Межрегиональные обмены любого уровня сложности! Любые операции с недвижимостью Петербурга!