Краткий обзор.
Новая программа Правительства создана для снижения ипотечной ставки для семей с детьми.
Согласно постановлению Правительства №1711 от 30.12.2017 утверждаются следующие параметры кредитования, по которым будут выплачиваться субсидии:
1. Период действия программы (выдачи кредитов): с 01.01.2018 по 31.12.2022
2. Продукты: приобретение готового жилья; приобретение строящегося жилья; рефинансирование под залог недвижимости.
Ограничение: покупка только у юридического лица (кроме ПИФ и УК), только жилые помещения.
3. Условия выдачи кредитов на условиях Господдержки: у гражданина РФ с 01.01.2018 по 31.12.2022 родился второй или третий ребенок
4. Процентная ставка 6% действует: в течении 3-х лет при рождении 2-го ребенка; в течении 5-ти лет при рождении 3-го ребенка
5. После окончания срока действия ставки 6% процентная ставка устанавливается в размере не более ключевой на дату выдачи кредита +2 %.
Например, сегодня это 7,5% +2% =9,5%
6. Сумма кредита – до 3 млн. руб. в регионах и до 8 млн. руб. в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области
7. Первоначальный взнос от 20%
Теперь давайте рассмотрим подробнее некоторые пункты:
Как видим программа, ограниченная по времени, до конца 2022 года.
По этой программе можно взять ипотеку или рефинансировать ипотеку. Как я узнавал в банках, ограничений потом на еще одно рефинансирование нет.
Ограничение только одно, нужно купить квартиру у юридического лица, или чтобы она раньше была куплена у юридического лица в новом строящемся доме. Как я понимаю правительство поддерживает строителей. Это хорошо. Как известно, один вложенный рубль в строительную отрасль дает потом по цепочке в смежный отраслях эффект в несколько рублей.
Ипотека выдается только у кого родился после 1 января 2018 года второй или третий
ребенок.
На что хочу обратить внимание: после того как закончится срок фиксации ставки, а это
в течение 3-х лет при рождении 2-го ребенка или в течении 5-ти лет при рождении 3-го ребенка, ставка поменяется.
Она станет: ставка ЦБ России на момент выдачи кредита + 2%, На сегодня это 9,5%.
Вот тут есть мина, мы не знаем, что будет через 3 или 5 лет. Какая ставка будет потом.
Если она снизится, это хорошо.
А если нет?
Я посоветовал бы людям, которые взяли по этой программе кредит, заранее рефинансироваться. И, таким образом, избежать резкого скачка по платежам за ипотеку.
Вот краткий обзор новой программы. Если после проведения сделки по этой программе, увижу, что то важное и интересное, обязательно напишу об этом еще один обзор.
Если вам интересны мои публикации, поставьте палец вверх и подпишитесь на канал — тогда они будут чаще появляться в вашей ленте новостей. Спасибо за внимание!
связаться со мной можно по почте: n-kvs@yandex.ru
сайт: https://www.n-kv.ru/
мой ютуб канал: https://www.youtube.com/channel/UCjd-CBIyE-dcRQ8t4d-9uAA?view_as=subscriber