В прошлом году ключевая ставка ЦБ опустилась до 7,75%, в связи с чем банки снижали ставки по ипотеке.
По данным аналитического центра «Русипотека», за 2017 г. средняя ставка предложения как на первичном, так и на вторичном рынке сократилась более чем на 2 процентных пункта. и в декабре достигла 10,19 и 10,1% годовых соответственно. «Средневзвешенные ставки 20 крупнейших ипотечных банков (каждый из них раз в 2–3 месяца снижал ставки) достигли к началу 2018 г. 10,75% на рынке первичного и 10,88% на рынке вторичного жилья, снизившись за год на 2,35 и 2,64 п. п. соответственно, говорит директор департамента мониторинга банковских продуктов маркетингового агентства Marсs Наталья Абрамова.
Сейчас ипотечные ставки в крупных банках составляют 9-11% годовых, при условии страхования залога и жизни и здоровья заёмщика. При отказе от страхования, ставка будет выше от на 0,5-2,5%.
Семьи, в которых после 1 января 2018 родился второй и последующий ребенок, могут участвовать в программе «Семейная ипотека».
Им будут предоставлять кредиты на вторичное и первичное жилье, по ставке рефинансирования не более 6% годовых. Льготы действуют 3 года при рождении второго ребенка и 5 лет при рождении третьего. После этого процент не должен превышать размер ключевой ставки ЦБ на дату выдачи кредита. Минимальный первоначальный взнос должен быть 20%. Максимальный размер кредита – 8 млн руб. для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 3 млн руб. – для остальных регионов. Программа действует по 31 декабря 2022 года.
Согласно прогнозам политиков, банкиров и аналитиков, базовые ипотечные ставки в этом году продолжат падение вслед за ключевой ставкой ЦБ. Экономическая ситуация в стране дает возможность снижать ипотечные ставки и далее, заявил в среду президент Владимир Путин. Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень ждет ставки около 6% к 2022 г. О том, что не за горами ставка ипотеки в 5% годовых, ранее заявлял Греф. По его мнению, за 2018 г. ставки кредитов снизятся на 2 процентных пункта.
Эксперты рынка недвижимости считают, что в ближайшее время будет дешеветь и само жильё. «Зачем покупать сегодня, если завтра будет дешевле?» - резюмируют они.