Покупка квартиры – дело непростое. Нужно учесть множество нюансов, чтобы в итоге получить желаемую жилплощадь, а не превратиться в очередного «обманутого дольщика», обивающего судебные пороги без денег и перспектив. Мы открываем серию статей, поэтапно рассказывающих о том, как приобрести квартиру в новостройке на выгодных условиях. Сегодня речь пойдет о выборе жилого комплекса.
Строят у нас в Новосибирске довольно много. Реклама новых ЖК звучит «из каждого утюга», а билборды с красивыми домами и счастливыми новоселами густо стоят вдоль оживленных трасс. Итак, если вы решили приобрести квартиру в привлекательной, на первый взгляд, новостройке, хорошенько проверьте надежность застройщика и реалистичность проекта. Действуйте четко в соответствии с рекомендациями экспертов!
Изучите сайт новостройки
Для каждого проекта крупные застройщики обычно создают сайт, его-то вам и нужно найти. Достаточно забить в поисковик название ЖК или его адрес, как в первых строках выдачи появится искомое. Но не все ресурсы заслуживают доверия, важно выбрать так называемый «официальный сайт», созданный девелопером, а не продавцами-посредниками. Для этого зайдите на сайт самого застройщика, где дается информация о компании, перечисляются сданные и строящиеся объекты – именно здесь вы найдете ссылку на официальный портал новостройки. Иногда сайта проекта может вовсе не быть – особенно, если строительство только началось. Это не страшно, в таком случае все необходимые данные о жилом комплексе приведены в соответствующем разделе сайта застройщика.
Итак, сайт найден. На что следует обратить внимание?
1. Проверьте наличие учредительных документов – это:
- Устав;
- Свидетельство о регистрации;
- Выписка из ЕГРЮЛ;
- Свидетельство о постановке на налоговый учет.
Если на сайте их нет, пометьте для себя, что следует их запросить у застройщика позже. Вообще удобно завести отдельный блокнот, куда вы будете записывать основную информацию по ЖК и вопросы, требующие уточнения.
2. Найдите Разрешение на строительство. Обратите внимание на пункт «Наименование объекта капитального строительства» - в нем указано, что именно разрешено строить. И если это действительно многоквартирный дом, все в порядке. Если же Разрешения нет вообще – не связывайтесь с таким проектом в принципе. Как показывает практика, застройщики иногда начинают возводить дома без Разрешения, надеясь получить его задним числом. Но могут и не получить, так что не рискуйте своими денежками – ищите другие предложения.
3. Изучите Проектную декларацию. В этом документе дается описание домов и инфраструктуры ЖК, указываются сроки строительства. Здесь же можно посмотреть объекты, сданные застройщиком за последние годы. Если таковые имеются, новоселы туда въехали, и о проблемах ничего не слышно – это жирный плюс! В Проектной декларации (раздел «Финансовые риски») также указано, на какие средства ведется строительство. Если девелопер получил заем в надежном банке – отлично!
4. Если есть фотографии со стройки – очень хорошо. Посмотрите динамику работ, меняется ли облик зданий со временем. Еще лучше, если работает веб-камера, тогда можно наблюдать за строительством в режиме реального времени. Если в будние дни на стройке ничего не происходит – это повод задуматься и, возможно, оказаться от покупки.
Прошерстите Интернет
В Сети можно найти и другую полезную информацию:
1. Первым делом проверьте, не является ли застройщик потенциальным банкротом. Зайдите на сайт арбитражного суда и посмотрите, значится ли девелопер ответчиком по банкротным делам. Если так, лучше с ним не связываться.
2. Посмотрите отзывы о застройщике на Флампе и Foursquare. Можно, конечно, зайти и на форумы, имеющиеся на сайтах проектов, но там вероятность нарваться на заказные отзывы значительно выше.
Оцените сданные новостройки
Посетите ЖК сданные девелопером в последние два года. Оцените качество отделки, работу лифтов, микроклимат в подъездах. Идеально, если удастся поговорить с жильцами и узнать, довольны ли они своим новым домом.
Навестите офис застройщика
Если вы выполнили предыдущие пункты, и вас все устроило, пора встретиться с представителями девелопера:
1. В офисе попросите Учредительные документы, перечисленные выше и Проектную декларацию. Обязательно ознакомьтесь с Договором страхования. Наличие последнего – гарантия того, что при замораживании стройки или банкротстве девелопера вам будут возвращены деньги.
2. Попросите проект Договора долевого участия, снимите копию и внимательно изучите ее дома. Нелишним будет показать документ юристу – в противном случае вы можете подписаться на очень невыгодные условия.
Фото: pixabay.com