Квартиры, приобретенные на вторичном рынке, могут иметь меньшую стоимость, что кажется очень привлекательным для неопытных покупателей. Однако нужно знать, что покупка такой недвижимости часто сопряжена с реальными и ощутимыми рисками. Основной целью мошенников является собственное обогащение, а обычные граждане, не зная всех тонкостей сделок на вторичном рынке, допускают ошибки, которые приводят к плачевным результатам. Что нужно знать об этой процедуре, как проверить юридическое лицо или организацию, занимающуюся продажей недвижимости, какие требуются документы для приобретения квартиры? Все эти вопросы закономерны и требуют подробного разбора.
Основные схемы мошеннических операций с недвижимостью
Покупка квартиры, особенно на вторичном рынке, – довольно серьезная процедура, поэтому к ней нужно тщательно готовиться, конечно, если вы хотите не дать себя обмануть. Современные мошенники придумывают различные способы, как лишить вас денег. Не один человек стал жертвой невнимательности к «подводным камням» рынка недвижимости. Чаще всего покупатель, который не знает все сделок, сталкивается с такими способами мошенничества:
- Внесение в договор о купле денежных средств, сумма которых меньше обсужденной сторонами.
- Покупка квартиры, которую продает наследник, а не собственник недвижимости.
- Квартиры, продаваемые по доверенности.
Читайте также: Список документов для получения налогового вычета за квартиру
Кроме того, нельзя исключать других возможностей. Например, сюда относятся покупка квартиры по поддельным документам.
Меньшая сумма, внесенная в договор
Проверяя договор о купле-продаже квартиры, следует внимательно контролировать вписанные суммы денежных средств. Если при просмотре документа будет выявлена меньшая сумма, чем та, о которой вы договорились заранее, можно смело сказать, что перед покупателями настоящие мошенники. Такие аферисты могут объяснить расхождение достаточно просто – это разница, которая не была потрачена на выплаты государственных платежей, то есть подоходного налога и обязательной пошлины, выплачиваемой в государственную казну.
В действительности, выплаты обязательных платежей осуществляются из той стоимости квартиры, которая предусмотрена в договоре, а вот снижение суммы является неправомерным методом, то есть. Другие словами, это явное сокрытие средств и серьезное преступление.
Если покупатель одобрит такой способ «экономии» денег, то ему нужно знать – в случае признания документа недействительным, проводится судебное заседание. Судейская коллегия заставит мошенников вернуть покупателю денежные средства, однако сумма для возврата будет соответствовать той, которая прописана в договоре, а не той, что пришлось потратить на самом деле. В итоге получается ситуация, когда аферисты остаются с наличной прибылью, а вы терпите убытки.
Стоит отметить, что если покупка квартиры предусматривает стоимость менее 1 миллиона рублей, то никаких выплат по налогу быть не должно. Более того, такая процедура может быть единственной на протяжении всего года. Если стоимость квартиры на вторичном рынке превышает сумму в миллион и находится в распоряжении собственника более трех лет, то уже тогда необходимо заплатить налог, составляющий 13% от оценочной стоимости недвижимости.
Можно привести пример. Если недвижимость была оценена в пять миллионов, то размер государственной пошлины будет приравниваться к 520 тысячам рублей. Довольно часто у покупателей возникают вопросы, которые касаются налоговой ответственности. В частности, многие граждане спрашивают, какая из сторон должна выплачивать подоходный налог? Он относится к той категории выплат, которая высчитывается из суммы вырученных денег. Это означает, что покупатель к этой статье расходов не имеет никакого значения.
Многие не знают этого простого факта. В итоге им навязывают лишние траты, якобы на погашение налогового сбора. Естественно, деньги идут в карман аферистов. Чтобы уберечься от таких ошибок, нужно требовать от партнера расписку, в которой будет точно указан размер средств к оплате, дата и подписи обеих сторон, подтверждающие акт передачи денег и недвижимости.
Читайте также: Налог за дарение квартиры родственнику
Покупка квартиры не у собственника, а у его наследника
Покупатель квартиры на вторичном рынке может столкнуться с множеством преград и допустить ошибки, если приобретаемая недвижимость будет записана не на собственника, а на его наследника. Дело в том, что после подписания договора при таком сценарии, который, казалось бы, находится в рамках закона, могут всплыть так называемые «подводные камни» в виде многочисленных наследников недвижимости, также желающих вернуть часть своей квартиры.
Чтобы не попасться на такую аферу, нужно знать, что существует такой документ, как заверенное завещание. В бумаге должно быть прописано имя продавца, и именно он является наследником продаваемой квартиры, причем единственным. Самостоятельно проверить, сколько есть действующих наследников без завещания, довольно проблематично, поэтому лучше доверить этот вопрос опытным юристам, которые и проводят проверку.
Приобретение недвижимости по доверенности
Довольно часто мошенники проводят аферы по квартирным вопросам по доверенной документации. Сделка купли-продажи относительно квартиры на вторичном рынке по доверительной документации может быть недействительной по нескольким причинам:
- отмена действия доверенности;
- истечение срока доверительной документации;
- в случае, если доверительное лицо стало недееспособным.
Нередко доверенность получают не по обоюдному договору, а по принуждению. Нужно также учитывать, что аферисты могут заранее вступить в сговор с доверительным лицом и запланировать ряд незаконных действий, касающихся продаваемой квартиры. Для предотвращения этой ситуации покупатель должен настоять на личной встрече с собственником недвижимости, чтобы на месте оценить всю ситуацию. Если деловой партнер не пожелает встречаться, лучше всего отказаться от сделки.
Приобретение недвижимости по поддельным документам
Особо искусные аферисты могут предложить такие квартиры на вторичном рынке, на которые сделаны поддельные документы. Каждому покупателю стоит знать, что любой документ, подтверждающий собственность или наследственность, необходимо проверить на подлинность в тех органах, которые занимались их выдачей. Каждая справки или документ должна иметь оттиск штампа, личную подпись сотрудника государственного органа контроля и статистики. В документации должны быть даты, соответствующие перечисленным мероприятиям, указаны места регистрации недвижимости. Тщательнее всего необходимо изучить договоры:
- о дарственной;
- о купле-продаже.
Именно эти документы, согласно статистике, подделывают мошенники чаще всего. Чтобы рассеять все сомнения, желательно побеседовать с соседями квартиры. Именно эта категория граждан точно сможет сказать, кто проживает на этой жилплощади, видели ли они продавца раньше и как часто.
Следует также быть очень внимательным при передаче денег, которые выступают в качестве задатка, продавцу недвижимости. Уже случались такие ситуации, когда мошенники принимали такую внушительную сумму, причем сразу у нескольких покупателей, а потом бесследно пропадали. Этого реально избежать, если изначально заключить договор о приобретении недвижимости, а уже после вносить необходимую сумму задатка. Также не следует в качестве такой выплаты давать крупные суммы, задаток может варьироваться в пределах от пяти до десяти тысяч рублей. Кроме того, аферисты очень напрягаются, когда у вас есть основания не переводить средства. Например, если вы упомянули материнский капитал, где человек вообще не получает деньги на руки, а все выплаты проводит государство.
Читайте также: Налог на вторую квартиру в собственности
Если соблюдать все рекомендуемые меры предосторожности при приобретении квартиры на вторичном рынке, можно избежать неприятностей и не стать очередной жертвой квартирных мошенников. Кроме того, всегда нужно совершать сделку только после личного осмотра площади. Никакие фотографии не являются гарантом того, что размер и состояние квартиры на вторичном рынке соответствуют указанным.