Рынок жилья в последние месяцы оживился и перешел к восстановительному росту цен. Пока этот процесс идет очень медленно, квартир на рынке достаточно много. Самое время разобраться, а что там внутри этого рынка.
Для того чтобы понять из чего состоит рынок "вторички" мы построили ряд распределений.
1. По цене
При средней цене 1 кв. м на вторичном рыке жилья Екатеринбурга в 68 тыс. рублей, модальное значение уже длительное время остается на уровне 60 тысяч.
Изменений за последний год не много. Но текущий рынок разительно отличается от того, что было 3 года назад.
В марте 2015 средняя цена 1 кв. м на вторичном рыке жилья Екатеринбурга составляла 76,5 тысяч рублей, а модальное значение почти не отличалось от этого показателя - 75 тысяч рублей.
Сейчас модальное значение заметно меньше среднего показателя.
Посмотрим на рынок квартир с точки зрения цены объекта:
Наиболее распространенная цена на вторичном рынке Екатеринбурга - 2,6 млн. рублей. Таких квартир около 400 вариантов. Квартир с ценой более 15 млн. на рынке более 100.
2. По площади
Самой распространенной площадью на рынке является квартира 43 кв. м. При желании в распределении можно найти зависимость от типовой застройки.
3. По году постройки
Мы давно говорим о том, что вторичный рынок уже не является рынком "хрущевок". Уже сейчас это рынок с огромным числом квартир в современных домах и дальше эта тенденция будет усиливаться. Рост предложения в современных домах и на первичном рынке будут способствовать дальнейшему расслоению рынка и дифференциации цен.
Последняя картинка говорит о том, что девелоперам, которые привыкли продавать на контрасте со старым жилым фондом, надо бежать быстрее. Иначе "вторичка", переполненная новыми домами,начнет наступать на пятки.
Михаил Хорьков,
руководитель аналитического отдела
Уральской палаты недвижимости.