У моей подруги Кристины проблема – участники небольшого садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) все никак не могут собрать нужные 36 тыс. для межевания.
Летает в воздухе идея – может, ну его? Я решила разобраться в вопросе и поделиться информацией с вами.
Межевание участка – почему нужно?
Чтобы собственник мог воспользоваться всем объемом прав, включая защиту, имущество должно быть индивидуально определенным. Что это значит в отношении земельного участка? Это установление площади и координатных точек на местности, то есть местоположения границ, что, собственно, и является предметом процедуры межевания.
Пока межевание не проведено, ваше СНТ владеет каким-то участком земли, который имеет какую-то примерную площадь и где-то проходят его приблизительные границы. Риски от этой приблизительности вполне очевидные. Например, вам могут начислять налог на общие земли, исходя не из фактической площади, а совсем другой – ведь точно-то вы не знаете, какими площадями владеет ваше СНТ.
Или же один из садоводов решит прихватить себе кусок придорожной площади и ловко его зарегистрирует, а СНТ в суде не сможет доказать свою позицию, не имея межевого плана на руках. В конце концов, после вступления в силу Федерального закона № 217-ФЗ общее собрание может принять решение о передаче общих земель из собственности СНТ в общую собственность членов товарищества.
И оформить данное решение без межевания также будет невозможно.
Трудности межевания
Как показывает практика, самые большие трудности подстерегают те товарищества, в которых приходится отмежевывать внешние границы поселка. Ведь, как правило, хозяева участков на внешних границах стремятся «расширить» свои владения, и потом начинается бесконечный судебный процесс по возврату СНТ в границы, соответствующие генплану.
После этого все члены СНТ будут точно знать: – во-первых, чем именно они владеют; – во-вторых, за что именно они платят; – в-третьих, для всех вступающих в члены СНТ или, наоборот, приобретающих статус индивидуальных садоводов все будет прозрачно и понятно – есть общее имущество такой-то площади, с такими-то границами, стоит столько-то; – в-четвертых, у вас будет защита от того самого ловкого садовода, прихватывающего общие земли, или от излишне деятельной местной администрации.
Кстати, вот по этой ссылке можете прочитать мою статью о том, что делать, если участок оказался больше, чем по документам.
*Ставьте лайки статье и подписывайтесь на канал, друзья! Мне будет приятно.