В феврале рынок ипотеки поставил новый рекорд: выдано более ста тысяч кредитов на сумму более 200 млрд рублей, то есть в 2 раза выше уровня февраля 2017 года.
Купить жилье в России становится легче. Оптимизм внушают снижающиеся ставки ипотечных кредитов, растущие зарплаты, стабилизирующиеся цены.
ДОМ.РФ оценил выданные ипотечные кредиты за 2 прошедших месяца 2018 года на сумму более 350 млрд руб. Рынок ипотеки в январе 2018 года вырос в два раза в количественном измерении и в 2,1 раза – в денежном, если сравнивать с январем прошлого года, в феврале темпы не снизились, был поставлен новый рекорд – россияне получили более 100 тыс. кредитов на сумму более 200 млрд руб. Снизилась доля просроченных кредитов.
ДОМ.РФ считает, что за 2018 год будет выдано около 1,3-1,4 млн кредитов. Это внушительная сумма в 2,5-2,8 трлн руб.
Отсутствуют предпосылки формирования «пузыря» на рынке ипотеки. Ипотечные ставки закрепились на уровне ниже 10%. Прогнозируется их дальнейшее снижение.
Последовательное снижение ключевой ставки (до 7,5% в феврале 2018 года – средняя – 9,5%) формирует условия дальнейшего снижения ставок по ипотеке, что увеличивает привлекательность этого инструмента для заемщиков. Падение ставок с января 2016 года составило более 3,3 п.п. Такого снижения не было с 2004 года – то есть за всю историю ипотечного кредитования.
Размер среднего предоставленного в январе 2018 года ипотечного кредита равен 2,24 млн рублей на первичном рынке жилья и 1,78 млн рублей – на вторичном.
В начале этого года Банк России ввел повышенные коэффициенты резервирования по кредитам с низким первоначальным взносом (менее 20%). Это будет способствовать предупреждению формирования кредитных рисков и росту качества ипотечного портфеля.
Таким образом, приобретение жилья для граждан России стало более доступным, благодаря снизившимся ставкам по ипотеке, повышению реальных зарплат и стабилизации цен на недвижимость.
Данный обзор, подготовленный Аналитическим центром ДОМ.РФ, носит исключительно информационный, ознакомительный характер и не является рекомендацией для вложения средств.