Квартиры на юге как инвестиция. Стоит ли покупать жилье у моря, чтобы зарабатывать на его сдаче в аренду?
Российский юг - точно нет.
Основная проблема - короткий сезон, поэтому сдача посуточно не приносит ожидаемого высокого дохода. Конечно, есть люди, кто снимает по 10-15 квартир и потом пересдает в субаренду посуточно. Такие люди есть во всех более-менее крупных городах, не только на юге. И везде этим можно прилично зарабатывать. Но это не вариант пассивного дохода, как вы понимаете.
А что в других странах, где туристический сезон длится круглый год?
Таиланд
Цены на жилье в Тае на самом деле сопоставимы с Крымом. Дешевые студии в кондоминимумах далеко от моря стоят от 3-3,5 млн в рублях. Верхняя планка цен на роскошные виллы приближается к миллиону долларов.
Специфика Таиланда в том, что вы не покупаете просто квартиру. Вы покупаете отремонтированную и обставленную мебелью, то есть готовую к сдаче, жилплощадь. Как правило, сразу же можно сдать ее в управление, то есть поиском арендаторов и обслуживанием квартиру будет заниматься специальная управляющая компания, за процент от дохода.
Звучит красиво, но на деле желающих снимать дешевую и тесную квартирку мало. Люди едут на отпуск и предпочитают арендовать жилье рядом с морем. Девелоперы в рекламных проспектах обещают доходность 8%, но в реальности я в основном вижу отзывы людей, которые попали с курсом тайского бата при покупке квартиры (он подорожал). А теперь вообще не могут найти арендаторов.
Вот честный отзыв о покупке квартиры в Тае: http://uehali.com/kak-ya-pokupal-kvartiru-v-pattaye.html
Кипр
На Кипре квартиры существенно дороже. Цена домов на побережье - от 12 млн руб. Это будет двухэтажный дом с небольшим бассейном, стоянкой, садиком и стандартным набором услуг. Квартиру-студию можно купить от 6 млн руб, но это будет опять же далеко от моря.
На Северном Кипре недвижимость дешевле, но это непризнанная территория, и там практически невозможно получить документы на собственность.
Максимальная доходность от сдачи в аренду составляет 4,5% - 5%, это в Ларнаке – самом популярном курортном городе. В других регионах Кипра доход от аренды в среднем 3% - 4%. С этого дохода надо платить прогрессивный налог (чем больше заработок, тем больше налоги).
Плюс, как ни крути, зимой на Кипре все-таки не сезон. Дожди и холодно, купаться нельзя. Поток туристов спадает. Зато растет стоимость коммуналки: центрального отопления на Кипре нет, и все гоняют кондиционеры. По отзывам расходы на электричество зимой доходят до 200 долл. в месяц.
В свое время недвижимость на Кипре скупали очень активно, в том числе русскоязычные. Но многие дома, проданные в те годы, так и стоят пустыми, не сдаются: нет спроса. Владельцы либо безуспешно пытаются продать их, либо смирились, и просто отдыхают там сами.
Шикарная статья тут: http://blondinkanakipre.com/nedvizhimost-na-kipre-soveti/
Список можно продолжать. Испания, Италия, Болгария. О каких странах еще знаете, слышали? Может быть, у вас самих где-то прикуплен домик на старость? Я с удовольствием добавлю ваши отзывы и рассказы о покупке недвижимости в других странах под сдачу. Пишите мне в почту mynewsletters@mail.ru!