В Росстате признали, что общий объем ввода жилья в 2017 году сократился на 1,5%, у застройщиков падение оказалось еще больше — 5%. По мнению экспертов, это связано с деятельностью девелоперов и со снижением доходов населения.
Количество новых разрешений на строительство в ушедшем году оказалось ниже, чем в 2016 году. Их было выдано только на 31,2 млн кв. метров. Всего же объем незавершенного строительства составляет 140 млн кв. метров — это 83% от всего рынка.
Сокращаются объемы текущего строительства. Если осенью 2017 года этот показатель равнялся 120 млн кв. м, то к февралю уменьшился до 110 млн кв. метров.
По мнению генерального директора Level Group Кирилла Игнахина, уже примерно 1-1,5 года рынок находится в фазе восстановления.
«В 2017 году ввод жилья вырос на 2,4% и достиг 3,4 млн кв. м – это нормальный результат для данного показателя, если рассматривать ежегодную динамику за последнее десятилетие. При этом за прошлый год в Москве не появилось ни одного нового крупного долгостроя или проблемного застройщика. Действительно, есть негативные факторы, которые сопровождают деятельность девелоперов. Прежде всего, это стагнация цен, а также снижение реальных доходов населения (в том числе и в Москве), однако уменьшение ипотечных ставок помогает рынку преодолевать эти трудности. В 2017 году в столице было заключено беспрецедентное количество зарегистрированных ДДУ – 54 тыс., что в два раза выше спроса в докризисные годы», - считает эксперт.
Он добавил, что в январе 2018 года было заключено 4,8 тыс. ДДУ, что равно среднемесячному числу ДДУ за 2017 год.
«Хотя обычно в январе спрос резко снижается (примерно на 50%). Рынок становится более конкурентным, что в конечном итоге выгодно для покупателей, поскольку цена является одним из основных факторов конкурентоспособности. Растущий спрос компенсирует рост предложения, поэтому в целом цены останутся стабильными. При этом в рамках строящихся проектов мы будем наблюдать рост до 15-20% за период строительства», - заключил Игнахин.
