Радужные отношения, шикарная свадьба нередко заканчиваются разводом. А раздел имущества становится его жирной точкой. Делят всё, но особые споры относятся к недвижимости. И не удивительно, квартиры, дома, дачи - самые дорогостоящие вещи, приобретаемые людьми, поэтому и споров много. А незнание правовой основы приводит к скандалам. Понять азы раздела, чтобы сохранить капельку нервов, при желании может каждый.
Делится совместно нажитое имущество в период брака, а также долги и кредиты. По рыночной цене на момент процесса раздела. Это стоит учитывать, т.к. квартиры дешевеют или дорожают, машины устаревают и теряют в цене, по долгам и кредитам растут проценты. Всё имущество, пока оно не разделено, таковым остается. И делить его можно и через год, и через десять лет, потому что срок давности считается не с момента развода, а с того дня, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на имущество ( п.1 ст. 200 ГК РФ).
Не делится имущество, если:
1.получено одним из супругов безвозмездно(дарение, приватизация,наследство).
2. приобретено на средства, полученные в подарок. Причем такой дар должен быть заверен нотариусом. Например, родители подарили 1 млн. руб., заверили этот факт у нотариуса. А супруги добавили ещё 1 млн. руб. и приобрели квартиру за 2 млн. руб. Значит разделить нужно 1 млн. руб. собственных средств.
3. приобретено супругом ДО или ПОСЛЕ брачных отношений.
4. предметы профессиональной деятельности. Например, автомобиль, на котором работает супруг.
5. принадлежит детям. Оно остается у того супруга, с которым живут дети. А так же вклады на имя детей.
Способы раздела имущества:
1. Соглашение. Супруги добровольно принимают решение о разделе. Для грамотного составления лучше воспользоваться услугами специалиста. Имущество, не отраженное в соглашение, делится через суд.
2.Брачный договор. Имущество делится согласно условиям договора. Сходства и различия этих документов указаны в таблице.
3. Судебное решение. Если супруги не могут договориться, имущество делится через суд, который решает, что останется у каждой стороны, возможно отступив от принципа равенства. Защита интересов несовершеннолетних, болезнь, асоциальное поведение супруга - таковы причины отступления.Но такое решение должно быть обосновано и мотивировано, иначе подлежит отмене. Хочу ещё отметить, что суд у нас придерживается принципа состязательности сторон (ст. 12 ГПК РФ). Т.е. победит не тот, кого жалко и кто прав по-человечески, а тот, у кого больше доказательств и кто лучше их может преподнести. При иске менее 50 тыс. руб. дело рассматривает мировой суд, более 50 тыс. руб. - районный или городской.
Варианты раздела:
1. Выплата компенсации 1/2 стоимости имущества. Погашение разрешено и частями, если нет возможности выплатить сразу всё.
2. Раздел денег по 1/2, вырученных при продаже. Споры возникают когда один супруг желает продать и поделить, а второй хочет выплатить компенсацию, оставив предмет дележа за собой. А закона, обязывающего продавать имущество, - нет.
3. Раздел пополам в идеальной пропорции. Деление по принципу: тебе - дом, а мне - землю не допустимо, т.к. в отдельности такое имущество не продается; тебе - эту комнату, а мне - эту не возможно, т.к. в документах о собственности речь идёт о квартире, а не о комнате, поэтому и предмет раздела -квартира, но не комнаты.
Часто задают вопросы по разделу квартир в ипотеке, новостройкам.
Ипотечную квартиру можно разделить при согласии банка:
1. По долям. Полностью выплатить кредит, заключив в банке дополнительное соглашение. После погашения - продать и поделить деньги пополам
2. Отказ одного супруга от ипотеки и перевод её на другого. Первый освобождается от платежей и лишается права на жильё. Когда ипотека выплачена, тот кто выплачивал должен вернуть второй стороне половину выплаченных взносов, которые производились в браке.
3.Продажа. Возвращают долг в банк, а оставшуюся сумму делят пополам. Если мирным путем договориться не удалось, делят через суд, где последнее слово за банком. Банки выбирают продажу.
Новостройки. Затруднение вызывает вопрос: когда наступает право у супругов на новостройку - с регистрации собственности или с момента оплаты. Конечно с оплаты. Оплатил до вступления в брак - претендентов нет, оплачивали в рассрочку после свадьбы - у второй половины есть право на долю.
Если Вам понравилась статья, нажмите на картинку с пальцем вверх и поделитесь в соц сетях. ПОДПИШИТЕСЬ НА КАНАЛ, так Вы будете видеть новые публикации и всегда сможете посмотреть предыдущие. Если есть вопросы или предложения пишите на почту ik100669@yandex.ru буду рада ответить.