Первый-последний – предлагать!!! Выбираем этаж правильно!
Новости, Полезные советы, Справочник покупателя
Я выросла в квартире на первом.
Сейчас обитаю на последнем.
Есть опыт проживания на «среднем».
А продавала квартиры почти на всех этажах.
И вот, что я вам скажу. Везде есть своя прелесть. И – на каждую квартиру есть свою Покупатель. Потому что, Вы ведь в курсе, да – все люди разные.
Последний этаж.
Есть люди, которые с самого начала заявляют, что последний этаж – для других. Они там жить не будут. Часто это связано с какими-то стереотипами «из прошлой жизни». Реже – с тем, что они уже жили на таком этаже и поняли, что плюсы такого образа жизни весят меньше, чем его отличия.
Да, и так бывает.
Что в этом случае может случиться «самого страшного»?
– возможность упустить квартиру мечты, так как ни они сами, ни Риэлтор даже не будут читать про такой Объект в рекламе. Они его просто «не видят»
– возможность сэкономить – бывает, что Продавец последнего этажа торопится, отказывается ждать «своего Покупателя» (о таком Покупателе – ниже) и потому – готов торговаться.
Есть люди, которые специально заказывают квартиру на последнем этаже:
– они «не любят, когда по головам ходят»
– они «не любят, когда мимо двери то и дело ходят и лифт шумит»
– они любят тишину и приватность
– они помнят, что квартиры на верхних этажах более светлые
– они рассчитывают на пользование чердаком или техническим этажом и, часто, вложив силы, время и деньги, получают эту возможность
– они имеют возможность договориться с соседями и изолировать свою лестничную площадку. Вплоть до возможности сделать в лифте «особую кнопку», нажать которую могут лишь жильцы этажа, так как имеют «магнитную таблетку». Это сложно. И, иногда, получается.
И при этом, они готовы мириться:
– с возможными протечками и связанными с ними хлопотами. Это требует особых отношений с ТСЖ и другими службами «вокруг дома»
– с менее сильным напором воды. Да, иногда эту проблему на верхних этажах приходится решать. Решение есть. Просто не всем оно нравится – договориться с ТСЖ и соседями, установить, насос, жаловаться и т.д… Кстати, это касается всех верхних этажей, не только последнего
– с другим температурным режимом – в зависимости от того, как топится дом, на верху может быть и жарче и холоднее, чем в середине
– особым «режимом безопасности» для квартиры – возможно, решетки на окнах, возможно – на балконах и лоджиях
-с тем что ремонт будет «отстаиваться» дольше и «трескаться» чаще, чем в квартирах ниже – скорее, характерно для новых домов
– с тем, что при продаже им придется ждать «своего покупателя» чуть дольше, чем другие. Возможно, процентов на 30 дольше – квартиры «на последнем этаже» реже «попадают в выборку» – заказывая информацию у агрегатора объявлений или на информационном портале, Потенциальные Покупатели и Риэлторы, в основном, пишут в графе этаж\этажность «НПП» то есть «не первый, не последний».
То есть можно сказать, что квартира на последнем этаже это:
- Особые условия жизни (светлее, приватнее, тише, по-особому)
- Особые условия содержания (чуть хлопотнее)
- Особые условия безопасности (чуть больше внимания)
- Особые сроки продажи (чуть дольше или чуть больше вложений в рекламу – как деньги, так и место, текст. Фото и т.д)
Пример 1
Одна моя Клиентка купила в строящемся доме квартиру на последнем этаже. Заплатила за нее на 30% дороже, чем соседи – это было обусловлено более удобной, чем у других, планировкой. А потом выяснилось, что:
– высота стен в квартире – от 3,5 до 5,5 м
– при этом они кирпичные и толстые
– между квартирой и «чердаком», скажем так, нет перекрытий – крыша лежит прямо на стенах квартиры. Да, такая технология есть. И в описанном случае она была соблюдена.
Что в итоге?
– возможность сделать в квартире второй этаж и увеличить ее площадь на треть ( деньги окупились!!!)
– возможность сделать в квартире камин
– возможность установить мансардные окна.
Пример 2
А ее соседи сразу сказали Застройщику, что хотят жить на последнем этаже, так как относились к категории описанных выше Покупателей.
И застройщик продал им такую квартиру.
А потом оказалось, что над «последним этажом» есть еще «мансардный этаж». Выяснилось это, когда дом уже был почти построен.
Огорчение Покупателей, скажем так, трудно описать.
Отсюда рекомендация – задавайте Застройщику правильные вопросы. Уточняйте. Спрашивайте одно и тоже несколько раз на разные лады. В крайнем случае вас запомнят как «странного человека». И при этом – вы выясните то, что важно именно вам.
Первый этаж.
Справедливость – торжествует. Вспомните, как мало ценились квартиры на первых этажах окнами «на трамваи», «на перекресток у метро», «на остановку», «на низком первом этаже», «почти в подвале» и т.д.
Это продолжалось ровно до того момента, пока их не стали переоборудовать в коммерческие помещения – магазины, салоны красоты, офисы и т.д.
И теперь, если вы все еще владеет такой квартирой – вы имеет возможность продать ее процентов на 20 дороже аналогичной «окнами во двор».
А что делать тем, кто с другой стороны фасада? Есть ли шанс продать дороже у них? Да есть. В том случае когда:
– это старый фонд и окна выходят в «пешеходные дворы»
– за стеной – офис или магазин: возможно, соседи захотят расширяться
– известно, как найти Покупателя на «офис в тихом центре», «офис в нашем тихом районе», «частный детский сад», и есть время такого Покупателя ждать. Это трудно. Но шанс есть. Вероятность – процентов 60%.
Есть люди, которые специально заказывают первый этаж:
– коммерсанты (смотри выше)
– люди с ограниченными возможностями
– «взрослые люди», скажем так
– люди, которые боятся лифтов и их поломки
– те, кто хочет разбить садик под окном – часто это возможно
– те, кто хочет сэкономить – эти квартиры могут стоить дешевле аналогичных на средних этажах процентов на 20-25%. Но тут придется поторговаться – возможности первых этажей «распиарены» больше, чем последних. И обида у тех, кто много лет жил «хуже других» (читай – ниже) – стоит дороже, чем желание продать.
Особенности жизни на первом этаже:
– подвал становится, скажем так, «личной заботой», как, например, крыша и чердак у тех, кто живет на последнем этаже. Окупается ли это правом пользоваться подвалом или, например, территорией под окном? Да. Бывает. Если вы этого хотите, готовы идти к цели и не особо озабочены документами
– влажность в квартире может отличаться от тех, что выше – бывает, чем выше, тем суше воздух
– особые требования к безопасности – решетки на окнах, более сильная дверь и т.д.
– особые требования к шумоизоляции – весь подъезд ходит мимо двери, дверь хлопает, лифт шумит
– особые требования к теплоизоляции – дверь в парадную открывается и забирает тепло
– особые требования к «логистике обуви и ковриков» в квартире – пока идешь до своей двери ноги совсем не сохнут
– покупателя ждать дольше, чем на аналогичный Объект на среднем этаже.
Средний этаж. Вид рулит.
Стоимость может меняться в зависимости от вида.
Например, у одного и того же Застройщика в одном и том же доме на квартиру с одной и той же планировкой цена может разниться от 10% до 50% в зависимости от того, как по мере подъема улучшается вид.
В элитных комплексах, кстати, вид может стоить еще дороже.
Внимание! Вид, который вам продают сейчас, в строящемся доме, совершенно не обязательно останется таким, когда квартал вырастет. Например. Рядом построят еще один дом. Торговый комплекс. Паркинг. Что-то еще.
Рекомендация? Задавайте вопросы. Повторяйте их на разные лады. Смотрите Генплан в Сети. Спрашивайте у соседей. Делайте выводы.
Или купите квартиру дешевле и «уже сейчас без вида». В крайнем случае утешите себя тем, что заплатили меньше тех, кто купил вид. Я сделал так и довольна.
Вывод?
Средний этаж – это надежно, консервативно и просто.
Крайние этажи – возможность, получить которую можно «поступив не как все».
Сказывается ли это на цене? Да.
Ценность квартир на крайних этаж увеличивается в зависимости от того, сколько ресурсов – сил, денег и времени – вы готовы в них вложить и как долго готовы ждать Покупателя при их продаже.
Крайние этажи чаще покупают те, кто:
– хочет сэкономить
– хочет отличаться – и отличается – от других
– имеет особый взгляд на жизнь
– смотрит в будущее с оптимизмом
– хочет квартиру здесь и сейчас.
Средние этажи берут те, кто
– заботиться о безопасности в первую очередь
– хочет «жить как люди»
– хочет «жить как правильные люди»
– думает о том, как продать быстро, когда будет нужно
– хочет получить сейчас и не готов вкладываться в дальнейшем
Автор – Ирина Гудкина, тренер Сборной команды Жилищной программы «Переезжаем в Петербург»
Подпишитесь на наш канал ДЗЕН, и вы будете в курсе последних новостей о недвижимости!
Есть вопросы? Обращайтесь!
Николай Лавров , Руководитель Жилищной программы «Переезжаем в Петербург» https://spb-new.ru/
ЗВОНИТЕ: 8(800)333-27-12. Звонок бесплатный. Мы ответим на все ваши вопросы.
ПИШИТЕ: info@spb-new.ru — мы Вам ответим письмом.
ПРИЕЗЖАЙТЕ: Санкт-Петербург, Лиговский пр. дом 71, офис 410
читайте также: Зачем нужен риэлтор и как его выбрать?