О других "сюрпризах" такого формата жилья. Это продолжение темы предыдущей статьи, которую можно посмотреть ЗДЕСЬ.
Теперь про перепланировку. Ну невозможно узаконить такую перепланировку, где мокрые точки, канализация разведены по всей квартире, а вентиляция и противопожарные короба вообще не понятно где будут присутствовать.
На картинке выше видно, что особо не повезет с вентиляцией и канализацией хозяину, который займет бывший зал трёшки. А поскольку сейчас власти пытаются бороться с незаконными перепланировками, то вероятен тот факт, что узнав о такой грандиозной переделке они обяжут собственников через суд привести всё в первоначальное положение и получится, что все станут жить в одной большой квартире с общей долевой собственностью. Её даже коммуналкой назвать нельзя, поскольку в коммунальной квартире за каждым закреплена отдельная комната с номером, а здесь обычная долевая собственность. "Это бред, никто не придёт.Как они узнают?" - возражают продавцы. А вот как например. Если до переделки это была обычная квартира с проживающей там среднестатистической семьёй, то после раздела на студии жильцов станет больше. Соседи, увидев такое прибавление жильцов у них под боком вполне могут обратиться с жалобой в организации осуществляющие контроль.
Потом, коли уж мы говорим о квартире-студии, то речь про перепланировку здесь вообще не уместна. Т.к. даже если удастся её узаконить, студии, как самостоятельные объекты от этого не появятся. Так и останется одна квартира с перепланировкой. Чтобы сделать самостоятельные квартиры нужен проект разделения квартиры на изолированные объекты. Для этого нужно чтобы у каждой из квартир был отдельный выход на лестничную площадку. Технически это возможно сделать присоединив часть коридора к общей площадке подъезда. Для этого нужно согласие всех собственников дома. И должна быть техническая возможность для раздела: газ, водопровод, вентиляция. Если её нет, то-увы - раздела не будет.
К тому же наш закон нацелен на то, чтобы количество коммуналок сокращалось, поэтому исключает прямую возможность их создания. Отсюда следует, что если у собственников общая долевая собственность, лицевой счет разделить нельзя. А как быть, если один из собственников не хочет или не может платить коммуналку? Другой заявляет, что не проживает в квартире и платить за проживающих не собирается. Коммунальщики в свою очередь грозят отключением света и воды. Платить за всех? Единственное, что можно сделать - определить порядок оплаты коммунальных платежей, чтобы каждый оплачивал за себя. Хоть тут повезло, слава Богу!
Итак, резюме: раньше в конце 90-х начале 2000-х чтобы получить приличную прибыль коммуналки расселяли, теперь их создают. А поскольку люди уже не хотят жить в квартирах, где несколько хозяев, а надеются получить хоть и маленькое, но своё жильё со всеми удобствами, то наши Остапы Бендеры нашли нестандартный подход, как всех осчастливить. Начиналось всё с загородки и таунхаусов. И там действительно есть возможность разделить дом на квартиры.Судебная практика разделения уже сложилась, много положительных решений. Но по загородке, по всей видимости, такой формат не пошел и наши "предприниматели" двинулись в городские квартиры, где желающих в разы больше.
Уж если Вы решили приобрести студию, найдите отдельную, самостоятельную квартиру с таким статусом. В продаже таких предостаточно. Да, она будет дороже, но для её покупки дадут ипотеку, разрешат использовать субсидии и материнский капитал. К тому же переделанная в студии квартира продается не по цене доли в квартире. Например, в объявлениях на сайте цена такой студии 2 млн. руб., а доли в квартире, схожей по метражу и местоположению, на 400 тыс. руб. дешевле. Так что ценовой вопрос при холодном разуме становится очевидным. И не в пользу переделанных"студий".
Если Вам понравилась статья, нажмите на картинку с пальцем вверх и поделитесь в соц сетях. ПОДПИШИТЕСЬ НА КАНАЛ, так Вы будете видеть новые публикации и всегда сможете посмотреть предыдущие. Если есть вопросы или предложения пишите на почту ik100669@yandex.ru буду рада ответить.