Советы от Гудкиной Ирины, бизнес-тренера сборной команды Жилищной программы "Переезжаем в Петербург"
ТЫ ЗАКАЗАЛА ЧЕРЕЗ ИНТЕРНЕТ ТУФЛИ К НОВОМУ ГОДУ, А ПОСЫЛКА ПРИШЛА ТОЛЬКО ЛЕТОМ? ПРИЧЕМ ТУФЛИ ОКАЗАЛИСЬ НА ТРИ РАЗМЕРА БОЛЬШЕ, ВИД У НИХ «НЕ ТОВАРНЫЙ», ДЕНЬГИ ЗА НИХ С КАРТОЧКИ УЖЕ «УШЛИ», А КОМПЕНСАЦИЯ - ПО ПРАВИЛАМ МАГАЗИНА - ТЕБЕ НЕ ПОЛОЖЕНА? БЫВАЕТ…
А что можно было сделать, чтобы избежать подобного сюрприза? Не знаю, как с туфлями, а с новой квартирой алгоритм действий был бы такой.
1 СОВЕТ. ДЛЯ НАЧАЛА УЗНАЙ - СКОЛЬКО?
Купить новую квартиру ты можешь, например, продав старую или взяв кредит.
В первом случае убедись, что вырученных от продажи средств хватит на оплату покупки.
Изучи цены и выясни, сколько времени потребуется для нахождения покупателя и совершения сделки, а также – на каких условиях покупатель будет готов выплатить тебе
все деньги. Обычно для этого надо заключить договор купли-продажи, зарегистрировать его в Росреестре, сняться с регистрационного учета и освободить квартиру.
Далее узнай – будет ли компания, в которой ты выбрала новую квартиру, ждать, пока ты продаешь старую.
Кстати, ты уже решила, где будешь жить то время, когда старую квартиру уже надо освободить, а в новую еще нельзя въехать, так как дом строится?
Взвешивай свои возможности и в выплате кредита.
2 СОВЕТ. ОБЯЗАТЕЛЬНО СПРОСИ – ПОЧЕМУ ТАК ДЕШЕВО?
Согласись, если кто-то продает товар дешевле, чем конкуренты, то этому есть веские причины. Поэтому, если тебе предлагают купить квартиру по цене, которая существенно ниже рыночной, обязательно спроси у продавца: «Почему так дешево?» – и наведи о нем справки. Профессионалы рынка недвижимости поступают именно так. Помните,
что не бывает полноценных квартир за 1 млн руб., и «однушка» в центре не может стоить полтора миллиона.
Формирование цены зависит в том числе и от месторасположения квартиры.
В Ленобласти жилье будет стоить дешевле, чем в городе, а близость к станции метро, наоборот, повлияет на рост стоимости».
Эксперт советует искать выгодный баланс. Он может быть достигнут Застройщиком за счет грамотно выбранных участков и продуманных планировок.
Например, есть комплексы, которые находятся во Всеволожском районе Ленинградской области и при этом – в шаговой доступности до метро.
3 СОВЕТ. А ТЕПЕРЬ ПОЧИТАЙ – ЧТО ПИШУТ?
Прежде чем остановить свой выбор на конкретном объекте, обязательно прогуляйся по интернет-форумам дольщиков, чтобы узнать, что они пишут о выбранном тобою застройщике. Но делай скидку на психологию, люди охотнее жалуются и высказывают недовольство, чем пишут что-то позитивное.
О том, чему верить в интернете. Мнение эксперта Ольги Романовой, руководителя проекта ГК БН .
«Мы с вами адекватные люди и знаем, что интернет – не всегда волшебная
палочка-выручалочка. Например, человеку, ищущему отзывы о строительных компаниях на различных форумах, нужно быть готовым к тому, что подавляющее большинство найденной информации будет негативной.
Важно обращать внимание на масштаб проблемы, на которую жалуются люди. Фильтруйте информацию! Щели в стенах, сколы на кафельной плитке и задержка сдачи дома на три года – проблемы разномасштабные.
И далеко не все опубликованные отзывы написаны настоящими покупателями квартир в новостройках, поэтому не всем можно доверять. К примеру, никами «Гость», «Кошечка» и «Незнакомка» могут пользоваться люди, которые работают как в интересах какого-то застройщика, так и против него».
4 СОВЕТ. ПОЙМИ – ОТ КОГО ЧТО ЗАВИСИТ?
Если тебе важно, чтобы рядом с домом были поликлиники, аптеки, детские сады, школы, магазины и прочая инфраструктура, то наведи справки: есть ли они, сколько их и планируется ли открытие новых. Объективную нформацию ты получишь только в местной администрации. Застройщик может обещать возвести все необходимое и даже построить нужные объекты, а вот то, когда они начнут работать, зависит от городских властей.
5 СОВЕТ. УБЕДИСЬ – ЧТО ИМЕННО РАЗРЕШИЛИ?
Убедись, что у застройщика есть разрешение на строительство. Если его нет, а фирма уверяет, что получит необходимые документы со дня на день, никто не даст тебе гарантии, что так оно и будет. Может быть, застройщику удастся уладить все проблемы с документацией и строительство будет вестись Законно, а может быть – и нет.
6 СОВЕТ. ПУСТЬ СКАЖУ – КАКОВА ЦЕЛЬ?
Среди документации, с которой тебя обязан ознакомить застройщик, указано, для каких целей ему предоставлен участок земли. Имей в виду – на земле для индивидуального жилищного строительства можно строить именно индивидуальный жилой, а не многоквартирный дом.
7 СОВЕТ. РАЗБЕРИСЬ – О ЧЕМ ДОГОВАРИВАЕМСЯ?
Внимательно смотри, на основании какого договора ты платишь застройщику деньги.
Самый надежный – договор долевого участия.
Он означает, что дом строится с соблюдением 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…».
На втором месте – документ о вступлении в жилищно-строительный кооператив, деятельность которого регулируется Жилищным кодексом РФ.
Предварительный договор купли-продажи возможен только если дом уже сдан Гос комиссии, и идет оформление собственности, в любом другом случае он незаконен.
8 СОВЕТ. ПОСЧИТАЙ И ЗАПИШИ МЕТРЫ И ДЕНЬГИ.
Основная характеристика квартиры – ее общая площадь. Сколько квадратных метров будет в твоей новой квартире, записано в договоре, на основании которого ты платишь застройщику деньги – чем больше метров, тем больше денег.
А еще хорошо, когда там указано, что будет, если построенная квартира окажется больше или меньше, чем планировалось.
Если она будет больше, тебе могут предложить доплатить. Если меньше – ты можешь потребовать вернуть часть денег.
9 СОВЕТ. ЭТО ИЗВЕСТНО, НО ВСЕ ЖЕ – ДЕНЬГИ ЛЮБЯТ СЧЕТ.
Раньше, покупая квартиру у застройщика, платили, как правило, наличными. Сегодня расчеты только безналичные. Если же продавец настаивает на оплате по старинке – «живыми» деньгами, то знайте, с ним что то не так.
10 СОВЕТ. СЯДЬ И ПОДУМАЙ – ЧТО БУДЕТ ЕСЛИ?
Ты когда-нибудь опаздывала? На свидание, на самолет, на экзамен? И всякий раз не по своей вине, правда? Просто так складывались обстоятельства. С застройщиками, даже с лучшими из них, иногда происходит то же самое.
Они опаздывают построить дом в указанные в договоре сроки. Иногда опаздывают на несколько месяцев, иногда – на несколько лет.
В этом случае застройщик предложит тебе подписать соглашение о переносе сроков сдачи дома.
Прочитай его внимательно и оцени свои возможности, подумай, где будешь жить, если твой дом не сдадут в срок, во что тебе это обойдется.
А если не подпишешь, сможешь получить значительную компенсаию
Текст – Ирина Гудкина, Катерина Павлюченко
Консультанты – Николай Лавров, Ольга Романова, Юлия Андреева
Источник – впервые опубликовано в N 13 журнала «Квартирный вопрос», ГК БН, bn.ru
Подпишитесь на наш канал ДЗЕН, и вы будете в курсе последних новостей о недвижимости!
Жилищная программа «Переезжаем в Петербург» https://spb-new.ru/
Новый город! Новый Дом! Новая жизнь!
Межрегиональные обмены любого уровня сложности!
Любые операции с недвижимостью Петербурга!
ЗВОНИТЕ: 8(800)333-27-12. Звонок бесплатный. Мы ответим на все ваши вопросы.
ПИШИТЕ: info@spb-new.ru — мы Вам ответим письмом.
ПРИЕЗЖАЙТЕ: Санкт-Петербург, Лиговский пр. дом 71, офис 410, 411, 412