Продолжаем разбираться в изменениях, внесенных в ЖК РФ федеральным законом от 31.12.2017 г. № 485-ФЗ и вступивших в силу 11 января 2018 года.
За что управляющая компания может лишиться домов.
Если в течение двенадцати месяцев с даты выдачи предписания органом государственного жилищного надзора, судом два или более раз было назначено административное наказание за неисполнение или ненадлежащее исполнение данного предписания, дом исключается из лицензии такой УК (ч. 5 ст. 198 ЖК РФ). При этом такое действие производится исключительно на усмотрение контролирующего органа, без решения суда.
Если в течение двенадцати месяцев со дня выдачи органом государственного жилищного надзора предписания об устранении нарушений, предусмотренных пунктами 1 - 5 части 1 статьи 193 настоящего Кодекса, это предписание не будет выполнена, из лицензии УК по решению органа государственного жилищного надзора могут быть исключены все дома (ч. 5.1 ст. 198 ЖК РФ).
В случае вступления в законную силу решения суда о признании управляющей организации банкротом, то по решению органа государственного жилищного надзора из лицензии этой организации исключаются все дома (ч. 5.4 ст. 198 ЖК РФ).
Но стоит учитывать, что, в соответствии с ч.3 ст. 200 ЖК РФ, если дом исключили из лицензии УК, она продолжает осуществлять деятельность по управлению данным домом, если для него не выбрана новая управляющая компания.
Согласно новым правилам, если управляющая организация в течение 6 месяцев не управляет ни одним домом, то действие её лицензии прекращается (ч.2 ст.199 ЖК РФ).
В том случае, если дом исключен из лицензии управляющей компании либо её лицензия аннулирована, то, согласно новой редакции, такая компания обязана в течение 3 рабочих дней с момента определения новых управляющих организаций для тех домов, которыми она управляла, передать этим управляющим организациям всю документацию, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества и оборудование от этих домов (ч. 1 ст. 200 ЖК РФ)
Предыдущие статьи об изменениях, внесенных федеральным законом от 31.12.2017 г. № 485-ФЗ, доступны по ссылкам:
