Сегодня поговорим о том, что такое военная ипотека и для кого она предназначена. Военная ипотека – это относительно новая программа по выдаче военнослужащим и их семьям жилья. Военная ипотека 2018 — один из эффективных инструментов решить вопрос военным и военным пенсионерам. Дочитайте пост до конца, и вы узнаете: стоит ли брать военную ипотеку, возможна ли ипотека для военных пенсионеров, выдается ли военная ипотека второй раз, а также актуальные предложения банков на текущий день.
Военная ипотека отличается от обычной? Военная ипотека для военнослужащих отличается от классической тем, что, пока заемщик состоит на военной службе, его ипотечный долг погашает Министерство обороны, а не он сам. Отличие будет в условиях кредитования и этапах оформления. Отличаться будут и требования к заемщику. О них вы узнаете далее.
Военная ипотека - что это такое?
Суть военной ипотеки выглядит следующим образом: государство ежегодно перечисляет дополнительные субсидии на счет военнослужащего, достигшего возраста не менее 22 лет, и эти средства заемщик может использовать впоследствии для внесения первого взноса.
Возможно получить не более 3 000 000 рублей, но если он предпочтет взять жилье дороже, то может добавить к этой сумме собственные накопления. По военной ипотеке можно приобрести как вторичное жилье, так и только строящуюся недвижимость и даже выкупить долю в строительстве комплекса.
Кто имеет право на военную ипотеку?
Все служащие, кроме срочников, могут вступить в программу и копить деньги на квартиру. Среди них есть те, кто становится участником автоматически, им не нужно никуда обращаться:
- выпускники военных вузов (офицеры), получившие звание после 2005 года
- офицеры-контрактники, поступившие на службу после 2005 года;
- мичманы и прапорщики, прослужившие с 2005 года не меньше трех лет.
Остальные могут вступить в программу, подав рапорт о включении в реестр участников НИС. Участнику присваивается уникальный номер. Зная его, можно зайти в личный кабинет на сайте «Росвоенипотеки» и узнать, сколько денег у вас на счете. Если вы должны были стать участником, но не получили регистрационный номер — обратитесь в департамент жилищного обеспечения по месту службы.
Подать прошение о вступлении в программу можно сразу после подписания контракта. Но средства с накопительного счета будут доступны не раньше, чем через три года.. Военная ипотека для военнослужащих в 2018 году также может выдаваться и во второй раз.
Существует миф, что заемщик может купить жилье по военной ипотеке только по месту прописки или службы – но это не так. Для территориального нахождения «служебного жилья» в военном ипотечном кредитовании нет никаких ограничений.
Очень часто используется такая схема. Так как покупать жилье можно в любом регионе, то военнослужащий берет квартиру в Москве или Подмосковье. Далее сдает её, а сам использует служебное жилье для проживания. Таким образом, получается своеобразная дополнительная пенсия от государства на период службы.
Требования предъявляются только к видам жилья: нельзя приобретать квартиры в ветхих домах, в «коммуналках» и в «хрущевках».
Если сбережений на счете и собственных средств на квартиру не хватает, воспользуйтесь банковским кредитом. Пока вы служите, платить его за вас будет государство. Но если вы уволитесь по своей инициативе или армия решит вас исключить из защитников Родины, придется выплатить и основной долг, и проценты по нему в течение 10 лет.
Сколько даст банк?
Размер кредита зависит от суммы накоплений на НИС. Например: если служащий открыл счет в 2012 году, то за пять лет там накопилось 1 063 195 рублей. На самую дешевую квартиру (1,39 млн рублей) не хватит, поэтому используем сумму в качестве первоначального взноса. Максимальная сумма кредита в этом случае составит 1 894 351 рубль. Этот военнослужащий сможет потратить на квартиру до 2,96 млн рублей. Рассчитайте положенный вам кредит и предельную стоимость квартиры, которая вам подходит.
Также нет ограничений по выбору банка, который предоставит займ по военной ипотеке: реестр военной ипотеки на сегодняшний день насчитывает 77 российских банков. Наиболее выгодные предложения вы можете найти в конце данной статьи.
Севастополь стал очень популярным городом для реализации данной программы, как и весь Крым. Вы также узнаете, какие банки кредитуют этот регион.
Военная ипотека плюсы и минусы.
Плюсы:
- Государство оплачивает платежи
- Низкая ставка
- Практически не обращают внимание на кредитную историю
Минусы военной ипотеки:
- Сложности с оформлением и сроки.
- Ограниченное количество банков
- Небольшая сумма
- Проблемы с налоговым вычетом
- Долевое строительство военная ипотека хоть и одобряет, но существуют ограничения по выбору застройщиков и домов.
- Собственник только военный.
Сумма
Сколько денег дают военнослужащим в военной ипотеке? Рассчитываются условия военной ипотеки в индивидуальном порядке. При этом могут учитываться самые разные факторы: банк принимает во внимание и возраст военнослужащего, и его стаж, и суммы взносов от государства и т.д. Военный кредит не выдают без первоначального взноса: сегодня это в среднем 20% от общей суммы займа, хотя в некоторых банках встречаются первые взносы размером и от 10%. Процентные ставки также устанавливаются индивидуально.
Сумма в разрезе топ 10 банков + АИЖК
Лучшие предложения военной ипотеки от российских банков:
Сбербанк
- Сумма до 2 200 000 рублей.
- Срок погашения до 20 лет.
- Процентная ставка – 9,5%.
- Первый взнос от 20% от общей суммы займа.
ВТБ-24
- Сумма до 2 010 000 рублей.
- Срок погашения до 14 лет.
- Процентная ставка — 10,9 %.
- Первый взнос от 15% от общей суммы займа.
Газпромбанк
- Сумма до 2 000 000 рублей.
- Срок погашения кредита до 30 лет.
- Начисляемая процентная ставка — 11,75%.
- Первый взнос: от 20% от общей суммы кредита.
Связь Банк
- Сумма до 1 930 000 рублей.
- Срок погашения до 20 лет.
- Процентная ставка — 12,5%.
- Первый взнос: от 20%.
РНКБ (военная ипотека в Крыму, военная ипотека в Севастополе)
- Сумма займа до 2 000 000 рублей.
- Процентная ставка — до 11,95%.
- Первый взнос: от 10% от общей суммы займа.
ГЛОБЭКС Банк
- Сумма до 1 880 000 рублей.
- Срок погашения ипотеки до 30 лет.
- Процентная ставка — 11,8%
- Первый взнос от 20%.
Россельхоз Банк
- Сумма до 1 950 000 рублей.
- Срок погашения займа до 24 лет.
- Ежегодная процентная ставка — 12%.
- Первый взнос: от 10%.
Банк Зенит
- Сумма до 5 000 000
- Срок до 23 лет
- Ставка 11,75%
- ПВ от 10%
* ставки и суммы могут изменяться по условиям банков, уточняйте у наших специалистов
Изменения 2018 года – это программа «Кредит Семейный» банка Зенит. По ней, если оба супруга участники НИС, то они могут получить максимальный кредит на первичку до 4,6 млн, на вторичку 4 млн. Дополнительно если применить опцию «Ипотека +» (оплату части ипотеки собственными деньгами), то сумма увеличивается до 5 млн. и 4,5 млн. соответственно.
Вы военный? Воспользуйтесь военной ипотекой при покупке жилья в наших офисах! https://vk.com/prokvartiry?w=wall-108356411_838