Среди риелторов нередко встречаются нечестные люди, которые для личного обогащения используют, мягко говоря, недобросовестный подход к работе. Чтобы не стать жертвой, нужно знать как действуют мошенники и уметь от них защищаться.
Одну квартиру сдают несколько раз
Старая схема обмана арендаторов, которая до сих пор прекрасно работает. Суть ее проста и отражена в названии. Риелтор дает объявление, в котором указано, что заезд в квартиру возможен через месяц. За этот месяц он находит несколько клиентов, которым предлагает заплатить аренду сразу или заплатить какой-то залог.
После того, как приходит назначенный час, в квартиру пытаются заселиться все, кто внес аренду и залог. Риелтора же и след простыл, а владелец может и не знать о том, что происходило, т. к. риелтор выдал сам выдал себя за обычного квартиросъемщика.
Чтобы не попасться на удочку нужно не соглашаться ни на какие предварительные взносы, плюс, крайне подозрительно относиться с очень дешевым предложениям.
Подбирают квартиры за деньги
Квартиросъемщик звонит по объявлению с предложением аренды квартиры, но слышит, что эту квартиру уже сняли. Зато у риелтора есть предложение о подборе квартиры, за который нужно немного заплатить. Есть варианты с предоставлением доступа к «платной базе данных недвижимости с уникальными предложениями».
После поступления оплаты на счет риелтора, он может вообще перестать выходить на связь или же собрать из открытых источников несколько вариантов. Разумеется, что в любом случае деньги будут потрачены впустую.
Если нет желания сорить деньгами, то все взаиморасчеты с риелторам должны производиться только по факту, т. е. после того как была найдена подходящая квартира. Именно за это и берут свою комиссию.
Намеренно ошибаются в договоре
Риелтор может предложить оформить договор не на квартире, а у них в офисе, при этом могут даже убеждать что показывать квартиру не нужно, т. к. все понятно по фотографиям. Однако недвижимость могут и показать, но договор оформлять нужно все равно у них в офисе.
При оформлении договора, риелторы намеренно ошибаются в адресе или паспортных данных. Разумеется, что квартиру никто сдавать не хотел и как только арендатор туда приедет — он сразу это поймет. Только вот в договоре фактически будет указан другой адрес или другой человек. Требовать в этом случае с риелторов что-то очень сложно.
Поэтому, лучше всего оформлять все бумаги только на месте и все тщательно проверять.
Сдают квартиру, которая продается
В этом случае с документами будет все в порядке. Арендаторов даже заселят и какое-то время они поживут без проблем. Однако через месяц-другой их вдруг неожиданно выселяют, т. к. оказывается квартира продалась. В этом случае, риелтор получает свою комиссию, владельцы имеют доход, а арендодатель вынужден опять искать себе новое жилье и возможно платить новую комиссию риелторам.
Защититься от такой схемы можно поговорив с владельцами, обычно они не скрывают свое намерение продать жилплощадь. Также нелишним будет посмотреть объявления, не продается ли та квартира, которую риелтор предлагает в аренду.
Берут деньги за просмотр
Риелтор может заявить, что просмотр квартиры платный и предложить его оплатить. Разумеется, что оплатив, заказанной услуги можно и не дождаться, а если все-таки показ будет совершен, то квартира может и не устроить. Такая схема больше актуальна для крупных городов, вроде Москвы и Питера.
Ушлые риелторы могут таким образом постоянно водить «экскурсии», месяцами не сдавая квартиру. Владельцам в этом случае говорят, что не могут найти нужных клиентов.
Разумеется, что оплачивать просмотры не нужно, эта услуга всегда предоставляется бесплатно.
Поставьте лайк и подпишитесь, если вам понравилась статья.