При сдаче квартиры в аренду, находясь в другой стране, нужно тщательно оценить жилую площадь. Для получения дополнительных гарантий следует застраховать объект. Сегодня большинство сделок совершаются в рамках доверительного управления.
Многие люди, отправляясь в длительную командировку или на ПМЖ, не стремятся продать недвижимость. Это дает возможность ежемесячно получать дополнительный доход от сдачи квартиры в аренду. Проще всего найти новых жильцов, находясь на родине. Тогда можно использовать классические приемы с объявлениями, социальными сетями и привлекать друзей. Если же идея возникла по переезду, то нужно учитывать несколько особенностей.
Начать следует с внимательного изучения рынка. За границей оценить ситуацию в России сложно, тем более цены на недвижимость все время меняются. Поэтому изучите предложения с учетом:
- общего метража;
- наличия мебели и бытовой техники;
- качества ремонта;
- удаленности от остановок общественного транспорта;
- инфраструктуры.
Смело используйте информацию с объявлений, расположенных в интернете.
Параметры поиска и подача объявления
Сначала определитесь, кому вы готовы сдать недвижимость. Предпочтение отдается супружеским парам, семьям с детьми. Вы можете не разрешать заводить животных. Определитесь и с тем, как именно вы будете сдавать квартиру. Можно это делать целиком или по комнатам разным людям. Этот параметр будет влиять и на цену.
Перед подачей объявления подпишите договор страхования на жилую площадь и имущество. Это обязательный пункт для тех, кто не имеет возможности производить регулярный контроль. Такая страховка предусматривает риски кражи, взлома, пожаров и затоплений. Если возникнет страховой случай, вы сможете получить компенсацию. Сегодня существует огромное количество компаний, предлагающих такую услугу.
Когда подготовка выполнена, начинайте поиски квартирантов. Самый простой вариант – обратиться к знакомым, возможно, среди них найдутся желающие арендовать квартиру. Если этот способ не помог, подайте объявления. Можете указывать свой телефон, чтобы рассказать об условиях. А просмотр объекта пусть организует доверенный по аренде.
Доверенный по аренде
Если хотите, чтобы все прошло гладко, найдите доверенного по аренде. Это человек может быть родственником знакомым или агентом по недвижимости. Выбирайте того, кому полностью доверяете. Такое физическое лицо:
- будет представлять ваши интересы в ситуации чрезвычайных ситуаций;
- подписывать договор, продлевать его при необходимости;
- помогать искать квартиросъемщиков.
Чаще всего за помощью обращаются в агентства по недвижимости. Им важна репутация, а также получение всей суммы, оговоренной в договоре. Поэтому они будут стараться все сделать в максимально сжатые сроки и с соблюдением ваших требований.
При оформлении договора на доверительное управление недвижимостью придется производить дополнительные оплаты, равные 5-10% от стоимости аренды в месяц.
Как получать оплату?
Существует два основных способа:
- прием денег через доверенное лицо;
- получение средств на карточку.
Если вы находитесь в другой стране, то с последним вариантом могут возникнуть сложности. Заранее посетите банк для уточнения о том, смогут ли вам перечислять деньги. Можно использовать сразу услуги конвертации. Этот способ не всегда хорош и потому, что можно попасться на обман. Избежать его легко, если арендатор сразу подписывает договор.
Если вы планируете, что периодически будете приезжать в город, где сдается квартира, то можно открыть депозитный счет в местном банке. Управлять в личном кабинете своими счетами можно из любой страны. В этом случае вы не только получите деньги за квартиру, но и дополнительный доход в виде начисленных процентов. Они могут поступать на тот же счет или на другой.
При оплате доверенному вы заранее обговариваете, как он будет получить средства. Лучше всего делать это из рук в руки, чтобы была возможность сразу же проводить контроль за состоянием квартиры.
Таким образом, сдать квартиру, проживая в другой стране, можно. Единственное требование – соблюдайте технику безопасности, проверяйте информацию о том, с кем предстоит сотрудничать.