Рынок жилья в России стремительно упрощается. Предложение компактных квартир выросло во многих городах страны. Недорогие квартиры в новостройках оттягивают на себя спрос со вторичного рынка, убивая сегмент комнат в коммунальных квартирах.
Комнаты ищут новый ценовой уровень, чтобы стать вновь интересными для покупателей
Сегодня многие покупатели, которые в предыдущие периоды могли рассчитывать только на покупку комнат, получили возможность приобрести отдельную компактную квартиру-студию. Так, например, на рынке Екатеринбурга такое жилье продается по цене от 1,3 млн. рублей, в других городах есть предложения по цене ниже 1 млн. рублей.
По состоянию на февраль-2018 года на первичном рынке жилья Екатеринбурга предлагается более 18 тысяч квартир. Из них около 2,8 тысяч - это студии.
На фоне заметного роста продаж квартир в 2017 году число сделок с комнатами продолжает снижаться.
Качественная переоценка рынка жилья продолжится
Рост малогабаритного предложения в новых домах способствует качественной переоценке объектов старого фонда. Пока это сильно заметно лишь в сегменте комнат, но в перспективе похожие тенденции могут сформироваться в группе "малосемейных" квартир и сегменте "хрущевок", "брежневок". Многие новостройки, которые сегодня поступают на рынок, качественно лучше, чем старые квартиры, но сопоставимы с ними по площади. Это будет способствовать расслоению рынка и ценовой дифференциации.
Избыток студий, дефицит молодежи
При этом, во многих городах на уже сегодня сформировано избыточное предложение в сегменте студий. Отдельные проекты вышли за рамки разумного баланса разных категорий квартир. Не редко можно встретить дома, которые полностью состоят из студий и 1-комнатных квартир. Очевидно, что такие проекты обладают существенными недостатками и их собственники будут испытывать проблемы с их реализацией в будущем. Но это будет потом, пока покупатели стараются не задумываться об этом.
Будущие проблемы рынка студий связаны не только с перенасыщением этого сектора и с диспропорциями в реализации отдельных проектов. Дефицит в этом сегменте почти удовлетворен, спрос в ближайшее время начнет снижаться. Связано это с сокращением числа молодых покупателей. На смену многочисленному поколению 80-х годов идет малочисленное поколение 90-х. Это сильно изменит рынки жилья российских городов и усложнит задачу увеличения объемов строительства в полтора раза. Об этом в следующих публикациях.
Михаил Хорьков,
руководитель аналитического отдела
Уральской палаты недвижимости