Тариф на содержание общего имущества определяет общедомовое собрание. То есть
сами собственники квартир устанавливают сколько они будут платить управляющей организации.
К сожалению, многие собственники квартир забывают об этом. Зачастую общие собрания не проводятся, тариф не утверждается. Управляющей организации может быть выгодна эта ситуация.
Ставьте лайк этой статье, подписывайтесь на наш канал чтобы лучше разбираться в ЖКХ и читайте ниже почему УК может быть выгодно, когда собственники не собираются на собрание и не утверждают тарифы.
На практике встречаются такие случаи: общее собрание не проводилось, тариф собственники квартир не утвердили; управляющая организация, зная об отсутствии тарифа от собственников, применяет тариф, который утвержден местными властями для нанимателей помещений.
Здесь важно помнить, что для нананимателей помещений в домах тарифы на содержание определяют именно наймодатели, то есть местные органы власти. Эти тарифы не касаются управляющую организацию. По этим тарифа наниматели платят наймодателю, а этот последний рассчитывается с управляющей организацией по тарифам, которые должны быть определены общим собранием.
Итак, управляющая организация применяет тарифы, утвержденные для нанимателей, распространяя их на всех собственников квартир.
Это законно?
Нет, незаконно. Такой вывод сделан в Письме Минрегиона РФ от 06.03.2009 № 6177-АД/14. Минрегион исходит из того, что плата должна определяться под конкретный дом. В свою очередь дома очень различаются и по состоянию, и по составу. Поэтому использовать общий на все дома шаблон нельзя.