Рынок недвижимости живет по своим законам и мало чем отличается от соседнего базара, на который Вы ходите за продуктами.Вот простая аналогия: представьте,что Вы пришли на базар купить помидоры. Ходите между рядами, выбираете. Есть дешевые, но мелкие, есть крупнее, но дороже. У одного прилавка стоит очередь, а другой продавец почти спит.Одни Вам понравились, но при близком осмотре оказались плохого качества. Вы их не берете, идете дальше. И так продолжается до той поры пока Вы не найдете оптимальный товар в категории цена-качество.
Поведение покупателей тоже разное. У одних мало времени и они покупают быстро, другие ходят изучают, потом принимают решение. У кого-то сильно развито коллективное чувство и они встают в очередь, надеясь на мнение окружающих. Есть те, кто вовсе не намерен сегодня покупать, просто узнаёт цену ради интереса. И такое поведение у людей в любом сегменте рынка. Просто чем дешевле товар, тем быстрее принимается решение. Но идти на рынок без денег, согласитесь, глупо. Только время потеряешь. Поэтому:
1. Оцените свои финансовые возможности, "свой потолок". Выберите подходящий район, определитесь с характеристиками квартиры (этаж, метраж, балкон, раздельные комнаты и т.д.). Выпишите подходящие варианты. По цене не дороже 10-15% от Ваших возможностей. На сегодняшнем рынке на эту сумму люди торгуются. С осторожностью относитесь к объявлениям с заниженной ценой. Это либо квартира с юридическими косяками, либо "утка" риэлторов, собирающих клиентскую базу.
2. Прозвоните интересующие варианты, узнайте недостающую информацию по квартире. На этом этапе количество квартир для просмотра станет ещё меньше. Для удобства и экономии времени составьте маршрутный лист, договоритесь о времени и смотрите по возможности днем. Состояние двора, дома, квартиры проще оценить в светлое время суток. Вечером - освещение подъезда и двора, парковки машин, степень звукоизоляции с соседями.
3. Идеальных квартир не бывает. Во время осмотра обращайте внимание на:
-качество сантехники, столярки (окна, двери), электрики.Их ремонт обходится дорого.
-наличие перепланировки и разрешения на неё. Если разрешения нет - при выявлении заинтересованными органами, придется платить штраф(ст. 7.21 КоАП) и узаконить, тратить на это время и деньги. Если узаконить невозможно, обяжут привести в первоначальное положение.
-для второго этажа - наличие козырьков, газовых труб под окнами. Это Ваша безопасность в будущем,
- для последнего этажа - состояние крыши, наличие техэтажа. Есть величины постоянные, а есть переменные. Помните об этом. Сделать ремонт на свой вкус Вы сможете со временем, а изменить этаж, метраж, положение дома, соседей не в Ваших силах. Смотрите всё основательно, делайте для себя пометки, с разрешения хозяев фотографируйте. При просмотре большого количества квартир в голове всё превращается в кашу, вспомнить детали трудно. Подумайте, насколько объект ликвидный. Покупая квартиру люди думают, что будут в ней проживать долгие годы, но через несколько лет приходится продавать жильё . И как быстро оно сможет продаться зависит от сегодняшнего выбора.
4. Узнайте о документах и способах продажи (свободная или альтернативная). Свободная продажа - идеальный вариант. Альтернативную сделку придется контролировать. При нереальных запросах, отсутствии подходящих вариантов для продавцов потеряете время и потратите нервы, а результата не достигните.
5. При желании снизить цену торгуйтесь. Но торг должен быть аргументированным. "У меня столько денег." - это не аргумент. Продавец начинает торговаться когда понимает серьезность намерений покупателя. Спрашивать от фонаря:" А сколько уступите?" не стоит, желаемого результата не получите.
6. Перед внесением аванса или задатка проверьте документы, изучите историю квартиры, справки об отсутствии задолженности. Узнайте сроки освобождения квартиры, снятия с регистрационного учета. Грамотно составьте документы по передаче денег, перед подписанием обязательно их прочтите. Срок выхода на сделку берите с запасом. Эти несколько дней помогут Вам в случае возникновения нештатных ситуаций.
7. За 2 дня до сделки изучите договор купли-продажи. Этого времени достаточно для его обсуждения и корректировки. Проводить сделку нотариально или воспользоваться простой письменной формой - это желание сторон. Обязательному нотариальному удостоверению подлежат квартиры с долевой собственностью.
8. Прежде чем подписать основной договор внимательно его прочтите и сверьте все данные. Подписав, сдайте документы на госрегистрацию. Передачу денег осуществляйте так, как указано в договоре.
9. После получения зарегистрированных на Ваше имя документов, в день передачи ключей, нужно подписать акт приема-передачи. Делайте это непосредственно в квартире. Сверьте показания счетчиков с данными платежек, ещё раз проверьте отсутствие задолженности по коммунальным платежам и только потом подписывайте акт.
Если Вам понравилась статья, нажмите на картинку с пальцем вверх и ПОДПИШИТЕСЬ НА КАНАЛ, так Вы будете видеть новые публикации и всегда сможете посмотреть предыдущие.Если есть вопросы или предложения пишите на почту ik100669@yandex.ru буду рада ответить.