Именно так мне говорили жена, родители, близкие люди.
Со времен СССР 90% наших людей постоянно чего то боятся.
Как в той истории, когда лягушки (люди) сидят по уши в г**не (точнее в болоте), и вместо того чтобы позвать на помощь, они БОЯТСЯ КРИЧАТЬ - чтобы "не поднять волну" и не захлебнуться...
Я конечно не из самых рисковых и безбашенных людей
Но сам факт шанса купить квартиру по цене 28500 за м2 при рыночной цене 38000/м2 и выше возбуждал во мне некий азарт.
Я решил разобраться
Во всех юридических вопросах без соответствующего опыта и образования конечно не разберешься.
НО!
У меня есть друг юрист и еще пара товарищей из этой сферы. Я решил найти информацию сам в интернете, а потом проконсультироваться с ними - и таким образом сделать вывод на сколько рисковая сделка с покупкой этой квартиры.
После анализа сайтов я сделал выводы:
Чем больше документов от продавца - тем меньше рисков
Список запрашиваемых документов у меня получился таким:
1. Паспорт продавца.
2. Свидетельство о наследстве
3. Отказная от наследства (мужчина умер, дочь отказную написала, жена была собственником)
4. Справка из паспортного стала по форме 9 расширенная. (Покажет есть ли помимо зарегистрированных временно выписанные лица) Например кого то могли выписать , отправить в тюрьму. А вернется этот человек в Вашу квартиру- неприятно, правда?))
5. Выписка из ЕГРП (залог, обременения, аукционы и тд)
6. Выписка из домой книги
7. Технический паспорт
8. Справки об отсутсвии задолженностей по ком.услугам, свету , воде, телефону и т.д.
9. Ну и в идеале еще справки о психическом здоровье продавца (особенно если есть сомнения) :-)
Данный список я показал знакомым юристам
Они дали добро, подтвердив что с этими документами вполне можно не переживать.
Хотя есть еще очень тонкий нюанс.
Если после покупки этой квартиры объявится например внебрачный сын, зачатый в 90х годах во время командировки в Сургут, и заявит своё право на эту квартиру, то есть все шансы остаться без квартиры и с ипотекой все равно!
Я не мог понять как такое возможно!
Ведь я, добросовестный покупатель, купил эту квартиру- а у меня могут ее забрать. Да, назначат выплату стоимости назад. НО! Сколько лет будут выплачиваться эти деньги? Может это будет по 1000р в месяц... И где нам это время жить?
И тогда я нашел решение, которое помогло мне сделать итоговый выбор!
Продолжение: #7 Как Сбербанк проверяет квартиру перед выдачей ипотеки? НИКАК!!!
Начало: #1 Хватит это терпеть! Съёмное - не своё!
Предыдущий пост: #5 Риэлтор перезвонил... Наследство...
Дорогие читатели!
Подписывайтесь на канал и не стесняйтесь нажимать "Палец вверх". Это делает Вашу ленту Дзен более интересной.
Работа отметок "Палец вверх" и "Палец вниз" отличается от обычных "Like" и "Dislike" в соц.сетях и на других сайтах. Нажав " Палец вверх ", вы просто сообщаете Дзену, что подобные материалы вам интересны.
Всем добра!
Есть вопрос? Пишите на SashaF48@ya.ru
Нужна помощь/связи/контактное лицо в Липецке и области - пишите, помогу.
У меня большой круг знакомств!