Неожиданно для себя мы нашли подходящий вариант однушки.
Но спустятся ли продавцы с 6.7 до 6.2 миллионов рублей?
Через несколько дней нам позвонил риелтор и сказал "несите залог", что означало "да".
Потом, уже при встрече, продавцы не раз говорили, что не сразу приняли решение, потому что рассчитывали продать квартиру "хотя бы за 6.3 - 6.4", но наш напор и риелтор сделали своё дело. Мы были рады такому исходу.
Далее последовала сделка, подробности которой из соображений конфиденциальности, я опущу. Оставлю только рекомендации, ресурсы и несколько советов, которые могут вам пригодиться:
1. Чтобы смотреть типы домов я использовала сайт tipdoma.ru: набираете первые буквы улицы и система выдаёт вам все дома по этой улице
2. Сделку нам проводил Сергей Самусик - частный маклер, которого отличает исключительная порядочность и профессионализм.
3. В поисках риелтора на продажу специфической недвижимости в Подмосковье, я наткнулась на страницу Сергея Вишнякова. Поработать с ним так и не удалось (по не зависящим от риелтора причинам), но зато я подписалась на его страницу в фейсбуке. Его услуги не очень дешёвые, но нам он понравился своим здравым смыслом и профессионализмом. А еще он приятен в общении. Я также люблю читать его обзоры и прогнозы по недвижимости. Если вы в поиске консультации по недвижимости, я бы также рекомендовала обратиться к нему.
4. Нам требовалась нотариальная сделка и мы проводили её у московского нотариуса Федорченко. Вообще, имя Федорченко в рекомендациях не нуждается: его знают практически все профессионалы в сфере недвижимости. Но если вы в поисках нотариуса, то вам туда. Только записываться нужно заранее: очень много посетителей.
5. Если вы выбираете между аккредитивом и ячейкой, присмотритесь к аккредитиву Раффайзен банка. Это удобно, безопасно и, если вы клиент банка (достаточно просто открыть счёт), - это бесплатно. Мы - так получилось - работали со Сбербанком. Всё-таки это довольно топорный банк. Лучшее его достижение - это мобильное приложение Сбербанк онлайн.
6. Если вы думаете о покупке московской недвижимости как об инвестиции - подумайте еще раз:) Если купить стандартную однушку в "спальнике" и её сдавать, она в лучшем случае окупится лет через 15 (не забываем про ремонт до жильцов, после жильцов и налоги от сдачи, если вы их собираетесь платить - всё это вместе может легко "сожрать" весь доход и тогда квартира будет окупаться целую бесконечность) .
Учитывая последние тренды на недвижимость в Москве, я задаюсь в последние годы вопросом про то, насколько упадет цена на мою квартиру года через 3-5? Не поднимется, а упадет. Прогноз мужа: процентов на 5-10, я оптимистичней смотрю на вещи, я надеюсь, что хотя бы не изменится.
То время, когда покупка квартиры в Москве была выгодным приобретением давно прошли. Впрочем, если нет цели на ней зарабатывать, а есть цель купить ее "на вырост" для ребенка, то наверное сейчас неплохой момент для покупки: как я уже писала, год назад цены были выше.
Недавно я смотрела интервью Дудь-Тиньков. Тиньков говорил что в Москве у него недвижимости нет совсем. Он снимает какой-то крутой терем из бревен то ли за 20, то ли за 30 тысяч долларов в месяц. Но именно снимает.
Потом он добавил, что в Москве инвестиционно покупать недвижимость смысла нет: она не растёт, может и упасть. Он привёл пример собственной покупки виллы в Испании 7 лет назад за 3 миллиона долларов, которая сейчас стоит 10 миллионов.
Если вы думаете, что на этом моя история закончилась, то вы ошибаетесь: всё только начинается, нас всех ждёт ремонт.
Ю-ху! Оставайтесь на связи и подписывайтесь на мой канал