Договор ренты. Для одних это способ обеспечить себе старость, для других - купить квартиру в рассрочку без процентов. Сделка, выгодная для двух сторон. И это так, при условии, что в ней участвуют порядочные люди. Данный договор заключается у нотариуса, но сразу предупреждаю, что без участия грамотных юристов к нотариусу лучше не ходить. Причем юрист у каждой стороны. Это моё убеждение и касается оно ренты и любой сделки с недвижимостью - "не служит прокурор одновременно адвокатом". Каждый юрист или риэлтор представляет интересы той стороны, которая ему платит. Остальное по остаточному принципу и счастье, если попадется порядочный специалист, а если нет, то проблемы возможны. И юрист нужен по жилищному праву. Не берите знакомого юриста с работы, только потому, что он меньше возьмет денег за услуги. Возможно он дока в своей области, но у юриста-жилищника годы практики в жилищных вопросах. А в случае с рентой особенно, потому что от грамотно составленного договора зависит успех этой сделки в принципе.
Какие риски при заключении? Что же такое рента? Это соглашение о передаче прав собственности на имущество одного лица другому с условием ежемесячного содержания или выплаты денежных сумм. Каждая сторона получает только часть своей выгоды, оставшаяся часть растягивается на годы, поэтому такие сделки рискованные. Получатель ренты(продавец) сохраняет за собой право проживания.Квартира принадлежит по праву собственности плательщику ренты(покупателю), но распорядиться ей он не сможет без согласия рентополучателя. Но право предполагает и обязанности: налоги, оплата коммунальных платежей, содержание ложится на плечи покупателя. Договор расторгается в судебном порядке или по соглашению сторон.
Виды ренты:
-постоянная. У этого вида нет сроков, она переходит на наследников продавца. Этот вид не выгоден для покупателей, по этой причине не используется.
-рента с пожизненным содержанием. Ограничена сроком смерти рентополучателя (продавца). Согласно этому договору рентодатель(покупатель) содержит пожилого человека, передающего квартиру. И обеспечивает жильем, питанием, уходом и всем, что указано в договоре, вплоть до похорон. -пожизненная рента. Ограничена смертью продавца. И по этому договору ежемесячно выплачивается денежная сумма, которую стороны оговаривают. Но не менее одного прожиточного минимума в конкретном регионе, с учётом индексации. При заключении договора продавец получает единоразовую сумму, равную 20-40 процентам стоимости квартиры.
Риски рентополучателя(продавца): - столкнуться с мошенниками и подписать себе смертельный приговор. - столкнуться с недобросовестными плательщиками и, как следствие, несвоевременная и неполная выплата денег. Мы люди и у нас бывают трудности, но когда это принимает регулярный характер, это повод для обращения в суд или прокуратуру для признания договора недействительным. При этом если доказан факт нарушения рентодателем своих обязательств, обратно деньги отдавать не надо! Как пример расскажу историю: одна старушка, крайне недовольная рентодателем, плакала и не знала, что ей делать. Но никуда не обращалась из-за страха выплачивать те деньги, которые она получила, а их уже не было. И рентодатель запугал:" Пойдешь жаловаться, я у тебя деньги, которые давал, вытрясу обратно." После обращения в суд ей вернули квартиру без возврата денег недобросовестному плательщику ренты.
Риски рентодателя(покупателя) -их больше, чем у рентополучателя:
-могут признать сделку недействительной, а выплаченные деньги не вернут. Отмечу, что и среди бабушек-дедушек немало мошенников, которые подыскав более выгодные условия для ренты, пытаются расторгнуть сделку. Поэтому посмотрите, не было ли уже до Вас у них рентного договора, который признан недействительным. Договор сложно расторгнуть, если он выполнятся. Никаких устных договоренностей быть не должно. Когда указано, что передаются деньги, а на словах Вы договорились приносить продукты, чеки не сохранили, расписку не получили. Слова к делу не пришьёшь, как говорится, и в суде не докажешь. Не пропускайте сроки выплаты. -получатель ренты имеет право требовать выплатить выкуп ренты. В договоре обязательно укажите выкупную стоимость и порядок погашения. -недееспособность рентополучателя. Обычно доказывают родственники, желающие получить наследство, особенно если смерть произошла в короткий после заключения договора срок. На момент заключения договора получите справку и освидетельствование психиатра о вменяемости человека. -риск повреждения или гибели имущества. В данном случае рентодатель не освобождается от условий договора, а должен дальше исправно платить. Возможно пересмотреть условия и сумму платежей или прекращение выплат. Минимизировать этот риск можно застраховав недвижимость.
- неопределенный срок.Хоть квартира и принадлежит плательщику ренты жить там он не может до смерти рентополучателя, а срок этот может растянуться на годы.
Исходя из изложенного следует вывод: для составления договора стороны отдают себе отчет в том, ЧТО они подписывают, КАК они намерены выполнять взятые на себя обязательства, как докажут их выполнение. С годами отношения плательщика и получателя становятся практически родственными, бдительность притупляется, а это недопустимо и чревато последствиями.
Если Вам понравилась статья, нажмите на картинку с пальцем вверх и ПОДПИШИТЕСЬ НА КАНАЛ, так Вы будете видеть новые публикации и всегда сможете посмотреть предыдущие.Если есть вопросы или предложения пишите на почту ik100669@yandex.ru буду рада ответить.